【2202】万科企业：有信心适应内地房企资金监测及融资管理新规

内地监管机构拟出台重点房企资金监测及融资管理新规。万科企业（02202）总裁兼首席执行官祝九胜称，会认真研究并持续跟踪后续细化的新规要求，有信心可以适应；预计下半年房地产销售市场略有小幅波动，整体保持平稳。 祝九胜表示，对于监管机构出台监管政策和资金规则，规范房地产行业和防范金融风险，公司会认真研究并持续跟踪后续细化的新规要求，有信心可以适应新规。公司净负债率保持在27%的低位水平，现金充足，整个有息负债占总资产15%左右，财务和资金状况稳健。 祝认为，房地产行业「房住不炒」、因城施策等长期政策导向没有变化，目的是促进行业健康稳定发展。万科长期主张还是「当好农民种好地」，把自己该做的事情做好，不对销售做过多预测。 对于内地房地产市场下半年趋势，祝九胜称，房地产销售5月起开始回暖，受疫情压制的购房需求出现阶段性恢复，但首7个月行业销售还没恢复到去年同期水平，公司希望下半年销售表现比上半年好，预计下半年房地产市场整体平稳，略会有小幅波动。 万科上半年获取新项目55个，总规划建筑面积980.2万平方米，权益规划建筑面积504.6万平方米；权益地价总额约321.3亿元；拿地节奏相对去年同期有所放缓。公司首席运营官王海武回应，万科现有项目可支持未来2至3年的发展，拿地主要根据市场变化捕捉投资机会，不会追高，也不会过于保守。 截至6月底，万科上半年房地产开发业务的毛利率为24.1%，按年下降4.2个百分点。执行副总裁、财务负责人韩慧华解释，随着房地产行业市场趋稳，地价占售价比在持续上升，行业毛利率下降是长期的趋势，目前销售的毛利率与已结转的毛利率相对更低，预计到年底毛利率仍有小幅回落的机会。 商业业务及物流业务方面，王海武表示，商业业务和物流业务，是在向城乡建设与生活服务商转型的道路上的探索和实践，确实希望未来这些业务能上市，但目前还没有明确计划，未来若有进展会及时披露。(v)