仲量联行：中环招顶租楼面创9年新高

受疫情打击，甲厦市场观望气氛弥漫。据仲量联行指出，中环写字楼空置率新报5.7%，招顶租楼面占2.1%，创9年以来新高；另外，甲厦市场已连续12个月录负吸纳量。

据仲量联行最新发表的《香港地产场观察》指出，随本港爆发第三波疫情令市况更趋不明朗，7月甲级写字楼市场新租赁成交按月下跌14%，持续回落，并连续12个月录得负吸纳量，涉及面积达277100方尺。中环写字楼市场上月录得29200方尺的负吸纳量，空置率升至5.7%。由于经营前景不明朗，区内持续录得退租个案，截至7月底，招顶的楼面已占中环甲级写字楼总存量的2.1%，为2011年1月以来首次超过2%。

连续12个月录负吸纳量

不过，7月租金跌幅见放缓，整体甲级写字楼租金按月下跌0.9%，跌幅为2020年2月以来首次少于1%。中环写字楼租金按月回落0.7%，跌幅为各区最少；相反，由于尖沙咀空置率达8.4%，为九龙东以外空置率最高的地区，因此，租金按月下跌1.5%，跌幅为各区最多。

仲量联行香港商业部主管鲍雅历表示，由于租客暂缓作出较大的地产租赁决定，现时的租赁需求疲弱，预期今年下半年将有更多招顶楼面推出市场，原因是企业会通过调整工作空间设计与运用以节省开支。