申居屋入息上限大增 带挈首置盘上车

今期居屋申请人的入息和资产上限都会有调整，消息指两人或以上家庭的每月入息上限，将由五万八千加至六万六千元，较上期居屋放宽八千元，料会令更多家庭或单身人士符合申请资格。值得留意的是，近年新推的首置盘，申请入息资格料须作出相应调整，由过往五万七千至七万四千一百元，调高由六万六千至八万五千八百元，即扶助下游中产上车。

据了解，两人或以上家庭申请居屋的每月入息上限，将由五万八千加至六万六千元，较上期居屋放宽八千元，但资产上限为一百七十万元，较去年的二百零一万元，下跌逾一成五。至于一人家庭亦有所提高，去年一人申请者的家庭入息上限为二万九千元，今年将增至三万三千元，按年增加四千元。至资产上限则由过往超过一百万元，缩减至八十五万元。

较上期放宽八千元

消息指，局方今次以售价为六百一十六万元的单位参考连同差饷及地租等，估计住屋开支总额为三万一千六百多元，再加上统计处估算，以居住私楼四人家庭租户开支属中间三分一的平均住户开支作参考，计算出非住屋开支为二万六千五百元，依据上述两项数字，再计及薪俸税等因素，计出两人或以上家庭入息上限为六万六千元的建议。

值得留意的是，近年新推的首置盘，由于是以居屋入息上限作为其入息下限，而其入息上限则较居屋入息上限高三成，按此推算首置盘的申请入息资格亦须由过往五万七千元至七万四千一百元，调高到由六万六千至八万五千八百元，即扶助下游中产上车。

市建局日前表示红磡「焕然懿居」四十三个货尾单位，会由私楼改作「港人首置上车盘」出售，料新入息资格将适用于该批申请者。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，由于本港物价不断向上，私楼价钱出现反覆上升的情况，因此政府亦需放宽门槛助市民入市。

原文刊于《星岛日报》