劏房业主疫市加租 基层难捱求助急增

受疫情影响，本港私楼租金跌势持续，但基层挤住的劏房租金未见下跌。有关注组织近月接获大批基层求助，逾半表示其租住的劏房业主拒绝减租，甚至是疫市加租。有部分因疫情失业或开工不足的基层难抵贵租，急需租金援助，但有个案已申请多家社福机构资助，如经济情况未见改善，劏房户随时下流至露宿行列。劏房租金居高不下，市面上更出现月租宾馆较劏房便宜的怪现象，宾馆房间最近成为基层的「过渡性房屋」。 记者 郭增龙 林紫晴

差饷物业估价署最新数据显示，今年四月私人住宅租金指数按月跌百分之一点四，已是连续八个月下跌，今年首四个月跌幅逾半成。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，由于市场上租盘增加，加上疫情对经济影响明显，不少私楼业主近月均愿意减租百分之五至十，与租户共渡时艰。

供不应求唔怕无租客

然而，放眼本地劏房租务市场情况，恍如置身另一个世界。在深水埗区从事劏房租盘代理的梁先生直言，即使疫情令整体租金下跌，劏房业主却一直企硬不愿减租，「业主一般是担心单位无人租，才会减租留客，但劏房业主觉得劏房供不应求，租客走也不用怕。」

事实上，基层在疫情下首当其冲，连交租都有困难。本身任职售货员的劏房住户桥姐（化名），今年二月失去饭碗，无奈转行做清洁，月薪只有五千五百元，惟前业主要求加租至逾七千元，「感觉他在逼迁，上年已经加一千三百元，疫情下再加四百元我真系攞唔出！」她唯有带着儿女搬走，自四月开始居于太子一劏房，月租五千八百元，幸获社工协助申请政府及非官方津贴，才能勉强交租。

收入大减求减租被拒

桥姐现有收入低于其租金开支，故她上月向业主要求减租及延迟交租，「业主说他自己工作收入大减，企硬不减（租），但肯等我收到津贴再交租。」手上的租金津贴将近用完，桥姐自知以现有薪酬难以维生，惟疫情下搵工难，至近日才获另一份清洁工面试机会，最快下月才可上班。她未有放弃寻找较低廉的租盘，惟现劏房租金不减，约一百尺的套房都要五千多元，「我可以点搬？搬去套房的租金差不多，搬屋本身都要钱啊！」
　　
桥姐的情况并非孤例，葵涌劏房居民大联盟成员吴堃廉指出，自疫情爆发，不少从事饮食、运输的基层工人虽不至于失业，但因收入大减，未能如期交租，「他们都有向业主提出减租，却不成功。最多争取到冻租，但有些中介坚持要加租二百元。」

加租幅度达4至10%

关注基层住屋劏房联席近月接获多名街坊求助，指其业主于疫市加租二百至五百元，加租幅度介乎百分之四至一成不等，联席组织干事朱咏妍其后访问多名劏房住户，发现超过一半住户曾向业主要求减租，惟遭到拒绝，「有些业主觉得住户没有交租能力，反而要求加租，变相逼人走。」

基层大多从事饮食及零售业工作，疫情间不少人被公司解雇及放无薪假，致收入大减，须靠积蓄过活。朱咏妍表示，有个案自三月起，先后申请「渣打社联劏房住户租金资助计画」及「公益金及时抗疫基金」，靠资助交租，惟对方至今仍未找到稳定收入的工作，面临山穷水尽的境地，「下个月政府派钱一万元，他们收到钱亦要即时用来交租。」

社区组织协会干事戚居伟认为，业主企硬不减租金的原因，除了劏房长期供不应求外，亦看准基层难以支付搬屋所带来的一笔过费用，「每次转租都要预备一个月按金、一个月上期及水电煤按金，最少也要过万元。」他相信劏房户已有向下流趋势，「有子女的会继续坚持租劏房，但单身人士收入大减后，很大机会愈搬愈差，甚至成为露宿者。」

在业主企硬不减租的情况下，梁先生留意到，劏房自六月起出现退租潮，他相信与失业率攀升有直接关系，「有去年租劏房的年轻夫妇，因为失业好几个月，决定退租返父母屋企住。」他相信劏房业主眼见退租潮持续后，将会减租留人。

宾馆日租百五元包水电

劏房租金高企，有基层最近改为入住宾馆，月租竟比劏房便宜。朱咏妍表示，目前知悉最少有五名街坊，在退租劏房后入住宾馆，「有位中年先生，原本住深水埗劏房，租金连水电要六千多元，住宾馆则一百五十元一日包水电，每月不过四千五百元，便宜二千多元。」不过，朱咏妍指出，基层租住宾馆并无认可的租约收据，亦难以取得住址证明，将增加申请政府资助的难度。

随着访港旅客大减，宾馆生意直綫向下，香港旅馆业协会创会会长梁大卫直言，现时月租宾馆二三千元已有交易，吸引不少劏房户短租，「有个客做饮食，本身住在新界，因要过海到湾仔打工，见到九龙有月租宾馆三千元有找，比起租劏房更平，所以租一两个月试试看。」

虽然月租宾馆或酒店较以往便宜，但吴堃廉表示，这些旅馆大多只提供短期优惠，情况犹如过渡房屋，对基层家庭吸引力不大，「他们需要的是一个稳定居所。」梁大卫亦指，劏房户转租宾馆，未有带动旅馆收入，「最多只是租多一至两间房出去，有好过没有。」

全文刊《星岛日报》