中原按揭：按息轻微上调对楼市影响不大

继汇丰后，另3家大型银行亦跟随将按揭息率最多加10点子至H加1.4厘，并削现金回赠。对此，中原按揭董事总经理王美凤表示，虽然银行体系结馀已由约540亿元增至现时约947亿元水平，但市场环境不确定性增加令潜在风险上升，环球疫情仍然持续带来全球经济连锁影响，本地经济下滑风险上升，加上最近政治风险增加，银行对于市场风险警觉性增加，在楼按取态上倾向审慎保守，令银行倾向跟随调整按息。 再者，虽然银行流动性增加，但今年客户存款增长减慢，尽管早前银行已因应拆息下跌而降低定存息率，但竞争下定存息仍高，最近亦再有银行上调定存息争取港元存款，令银行净息差有可能收窄，故此当银行楼按取态仍较保守，便倾向跟随上调按息、削减优惠。 她认为大型银行调整按揭具指标性，预料将再有其他银行跟随是次按揭调整，但步伐和幅度未必一致，视乎银行楼按取态及资金成本水平。 她又指，市场已预期今年处于低息环境，目前息率因素对楼市影响不大。今年按息仍介乎1.8厘至2.5厘低水平，银行同业拆息在6月份受大型新股集资及半年结等因素影响仍较波动，但短期因素过后仍会继续处于较低水平，届时H按息仍可望跌至低于2厘水平，银行是次轻微上调新造H按息，幅度介乎0.05厘至0.1厘，对楼市影响甚微。