星展：料今年内地楼价整体平稳 有5%上落波幅

内地房地产行业受新冠肺炎疫情冲击，年初成交量曾大跌。星展银行 (香港) 研究部中国房地产业分析主管王丹表示，预计今年内地楼价走势将在上下5%以内波动，整体维持平稳；全年楼市成交量预计按年降5%至10%；房企更聚焦收并购市场，料行业集中度将进一步提升。 内房企今年首2月受疫情影响曾推出减价促销，王丹称，现时市场气氛回暖，市场限价力度未变，且土地价格亦未见下滑，楼价下行没有成本下行的支撑，因此预计全年不会有楼价下行的走势。 成交量方面，王丹指，年初房企今年销售增速目标平均为18%至20%， 疫情之下，多数房企已调低今年销售增速目标至15%。今年房企更聚焦销售、回款。对于负债比率高、融资成本高的房企而言，「生存」成首要目标。她续指，虽然现时楼市回暖，但赶超去年水平仍较困难，全年走势视乎疫情结束时点而定。若4月底开始未有新增病例，预计全年成交量将按年仅跌5%；若疫情至7月底才结束，全年成交量预计将按年12%。 王丹还称，面对疫情冲击，房地产行业政策的灵活度、反应速度很快，但调控放松方面仍有空间。「政府手上还有牌可以出，但现时还不想强烈调控，以防过度刺激。」她预计若疫情结束后成交量仍下滑严重，政府或会出手，推出更宽松的政策如降低付款要求，取消价格上限政策。 拿地方面，王丹认为，今年房企拿地取态审慎，预计全年拿地预算将按年增约3%，增速较去年回落约8个百分点。这亦意味着，今年拿地较多的房企明年销售提速将有明显优势。禹洲地产（1628）、世茂房地产（813）去年拿地积极，今年可售资源较多，在销售增速上将跑赢。渠道方面，她认为，公开市场招牌挂价格未有大的变动，「但并购市场现在是机会，大鱼吃小鱼，预计行业集中度将进一步提升。」 近期美元债市场波动，王丹称，目前境内融资成本明显低于美元债市场，全年境内平均借贷成本将保持下降走势，预计今年境内发债为房企主要融资渠道。而房企今年境外融资量预计将按年减少，在境内融资拉动下，预计总体融资量将有少量增长。 王丹还补充，多数房企已经在去年下半年起已陆续置换今年到期美元债，房企再融资压力并没有想像中那么大。但对于今年美元债到期量较多且还未发债置换的少数房企来说，需要从调配境内资金用于偿付美元债，资金流动性和规模扩张或受影响。(v)