【6158】正荣：今年合约销售目标1400亿人币

正荣地产(06158)董事长兼行政总裁黄仙枝在电话业绩会中表示，今年合约销售额目标为1400亿元（人民币，下同），全年可推售货值2300至2500亿元，按60%去化率计，实现全年目标问题不大。 黄仙枝续称，疫情对年初销售有影响，但3月销售已恢复至去年七成至八成，料4月将恢复至正常水平。他认为，受疫情影响的购房需求将在未来得到补偿性释放，对楼市发展仍长期看好。正荣地产去年合约销售额按年增21%至1307.1亿元。今年销售额目标仅较去年实际销售额增7%，增速放缓。黄仙枝补充，公司定位转向高质量发展，规模不是唯一的目标。 公司副总裁兼财务总监陈伟健称，今年拿地预算约260亿元，会关注土地市场情况，若收并购机会较多，或销售有明显反弹等情况下，不排除增加拿地预算。黄仙枝表示，过往拿地主要以公开市场招牌挂为主，毛利率较低但项目流动性好，且核心净利润率并不低；但见到今年亦为较好的收并购时机，未来会加强收并购投资力度。 近期债市波动，陈伟健称，已进行适当的债券回购，会持续密切观察市场，不排除未来加大回购力度以维持债券价格稳定。今年融资计画方面，他续指，现时国内资金流动性较好，融资成本亦下降，将在适当时侯进行融资。另外，公司4月或5月亦将引入2至3亿美元的海外银团借款。 正荣地产去年毛利率按年将2.8个百分点至20%，陈伟健解释，主要因期内加快存货去化以更快回笼现金所致；目前所销售项目毛利率在22%到25%区间，预计今年毛利率将有反弹。(v)