【1972】太古地产去年租金收入增1.3%至122.7亿

太古地产(01972)公布，去年租金收入122.7亿元，按年升1.3%，受惠香港办公楼物业续租租金上调，及2018年第4季太古坊一座全年租金收入有所增长，但仍不足以抵销零售物业租金收入下降。 集团去年办公楼租金收入约66亿元，按年上升3.5%，零售物业租金收入51亿元，按年下跌近2%。单计香港零售物业租金按年跌12%，受到社会事件等影响。 撇除投资物业估值变动后，期内股东应占基本溢利241.3亿元，按年飙升1.38倍，这主要反映出售两座位于太古城的办公楼及香港其他投资物业权益的溢利。 去年不包括出售投资物业权益的溢利，经常性基本溢利76.33亿元，按年上升1.49%，增幅主要反映来自中国内地物业投资的基本溢利上升。 期内，收入142.22亿元，按年减少3.38%。物业投资基本溢利242.18亿元，飙升1.4倍；物业买卖基本亏损1800万元，2018年同期为溢利9900万元。 集团预期，香港中区需求减少及空置率上升，会对办公楼租金造成下调压力，但预期太古坊办公楼的租金，会因租用率高企而相对稳固，但由于前景不明朗，办公楼租户推迟作出租赁承诺。 另外，集团表示，去年酒店基本亏损由2018年的4100万元扩大至7000万元，因为下半年香港酒店业绩转差，主要反映社会事件，而内地和美国酒店业绩有所改善。(ky)