四大核心区吉铺 料飙至900间

2020-03-04 07:16

核心区吉铺数量持续飙升。
核心区吉铺数量持续飙升。

社会运动于去年年中萌芽发酵,各区冲突不断,重挫铺位市场,在今年初爆发、至今仍未受控的新冠肺炎肆虐,更令铺市步入寒冬,各行各业裁员、结业消息不绝于耳。据大型代理行数据显示,今年首季四大核心区吉铺数量高达六百八十九间,铜锣湾就成为重灾区;随着营商环境持续恶化,料吉铺量于今年第三季有机会飙升至九百间,创历来新高水平。 

受社会运动及新冠肺炎拖累,连环重击本港零售业,传统四大核心消费地段包括铜锣湾、尖沙嘴、中环及旺角均吉铺处处,无一幸免。美联工商铺研究部于今年一至二月进行统计,以反映社会运动及新冠肺炎对铺位市场影响,数据显示,四大核心区吉铺数目上升至六百八十九间,较去年第三季增加二百零七间,整体空置率报百分之九点二,吉铺数量及空置率均创该行历来新高水平,当中以铜锣湾为「重灾区」,空置率约百分之十二点二,吉铺数量达一百三十三间。

美联:吉铺数目创有记录新高

美联工商铺行政总裁黄汉成指出,是次调查覆盖核心区一百五十六条街道,涉及七千五百零三间商铺,由于是次调查于农历年新年前后进行,故数据主要反映社会运动发生逾半年后及新冠肺炎初期,对铺位市场的冲击;黄汉成续指出,环顾近期市况受多项不明朗因素困扰,料第三季数据才全面反映,预期四大核心区吉铺将持续上升,届时空置率有机会上升至百分之十至百分之十五,整体空置率约百分之十二点五,相当于九百间吉铺,创历来新高水平。

疫症因素未全面浮现

随吉铺数量不断攀升,业界预测核心区租金将持续下滑。美联旺铺董事卢展豪称,铺位市场已入调整期,受社会运动及新冠肺炎影响,本地消费意欲低迷,加上访港旅客人数锐减,对铺市带来沉重打击,料各大核心区整体租金跌幅约四成,租售价亦重回二○○六至○七年水平,当中以铜锣湾为「重灾区」,料该区租金跌幅达五成。

卢展豪认为,近期多个零售商及大型企业频频出现倒闭及裁员潮,市况前景相当不乐观,目前部分铺位业主均愿意向租户提供减租,幅度高达五成,惟面业严峻市况,只属「杯水车薪」,近期市场已出现租户拖欠租金情况。

减租幅度达50%

美联工商铺资料研究部分析员陈浩璋指出,若按街道性质分类,旅客街及本地消费街的表现呈两极化现象,主打游客生意的一綫街及多条食街吉铺数目明显增加,例如尖沙嘴广东道及海防道共录得四间吉铺,为有记录以来新高;中环兰桂坊一带也录十二间吉铺,同为记录新高;此外,陈氏亦指出,过往依赖游客消费的尖沙嘴加连威老道,更录得二十九间吉铺,冠绝四区。相反,主打本地消费生意的街道商铺抗跌力则较强,吉铺数目维持平稳,甚至减少,如旺角特色街花墟道及通菜街,最新空置率同录下跌。

《星岛日报》地产组

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