【预算案】星之谷按揭：定息按揭令置业人士支出增加

就今日财政预算案计划透过按证公司推出定息按揭，星之谷按揭行政总裁庄锦辉表示，虽然计划能减低利率波动的风险，但由于现时浮息利率为2.5%，远低于该计划中的贷款息率（分别为2.75%、2.85%及2.95%的10年、15年及20年期的定息按揭贷款），因此假设未来按揭利率不变，定息计划反而令置业人士多供利息，如贷款额为1000万元，以现时按揭2.5%按息与定息按揭计划的每月供款比较，10年还款期则全期多供超过10万元利息、20年还款期则全期多供约50万元利息。 在目前的经济环境下，现时美国中短期国债孳息率曲线(yield curve)出现倒挂，可视为市场预期中短期内短息有下行可能，因此选择较高利率的定息按揭计划并不必要。 另外，庄锦辉表示，若以定息承做按揭，亦会增加入息要求，让上车客更难上车。而以定息承做按揭虽可让有按揭在身的首次置人士免「加3厘」的压力测试，但每月还款和入息比率需要低过50%。 他表示，总贷款额为10亿元的额度并不足够，假设每个置业人士申请的贷款额是上限的1000万元，亦只能承造100个申请。(sw)