金钟甲厦空置率冲上5% 创占中后新高

中原(工商铺)资料指，11月首15日录得约134宗写字楼租赁个案，较10月同期下跌约两成，按年跌幅则约四成；而总成交金额则录得约864万，对比上月同期减约七成。而空置率亦按月录得升幅，其中金钟更冲破5%水平，较9月增加0.56个百分点，至约5.05%。

中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼称，本月截至15日暂录得约134宗写字楼租赁个案，较10月同期下跌约24%，按年跌幅则约44%；而11月首15日总成交金额则录约864万，对比上月同期减少约七成。根据资料显示，整体写字楼租务个案自7月起半月计数字呈下跌趋势，而成交金额则自9月起有明显减幅，意味国际经济层面及本港政治乱局对香港营商及写字楼市场影响陆续浮现。 

港岛甲级商厦空置率方面，最新10月数据再次录得按月升幅，其中金钟已首度冲破5%水平，较9月增加0.56个百分点，至约5.05%，数字仅次于2014年8月时的5.28%高位。铜锣湾及湾仔甲厦空置率升幅同样为0.98个百分点，10月空置率分别约7.16%及5.82%；其中铜锣湾空置率更是继2010年3月后的新高。
 
市场续录得减租个案，湾仔资本中心中层08A室，面积约1272方尺，以尺租约41元获承租，月租逾5.2万；单位旧租约43元，新旧租金减幅约4.7%。同区有减价放租个案，英皇集团中心低层04室，面积约2230方尺，于2018年底放租叫价每方尺约45元，至近期逐步回落至约32元，叫价调低近29%。 

陈雁楼续称，在内忧外患情况下，对本港写字楼租务市场有一定影响，现时洽谈租务的个案多以争取减租为主，或是由大换细单位居多。未落户的企业不论是本地、国企及跨国机构对承租写字楼抱观望态度，而现有租客多倾向与业主商讨减租事宜，致令新租务成交减少。陈氏表示，现时港岛甲厦市场出现不少业主减价放租情况，或变阵将大单位灵活分间等，相信会陆续吸引部分实力租客趁低进驻，预料而租金则会有下调压力。