50屋苑平均尺价14657元按月跌0.4%

综合利嘉阁地产研究部数据所得，2019年10月全港50个指标屋苑的加权平均尺价维持下跌，报14,657元，较9月的14,717元微跌0.4%，创了近8个月新低。10月整体平均尺价已连跌5个月，惟跌幅明显收窄；若与五月时历史高位的15593元比较，楼价累跌6%，至于今年首10个月计，楼价累积升幅则显著收窄至2.4%。

利嘉阁地产总裁廖伟强指，近期楼市在放宽按揭及社会局势再度紧张下而表现得十分波动，短时间内由原本回升又调头向下。

细看全港三区楼价，新界区21个指标屋苑的加权平均尺价跌1.1%，报12330元。九龙区21个指标屋苑平均尺价报15836元，按月微升0.1%。港岛区8个指标屋苑的平均尺价回升0.3%，报18636元。

50个指标屋苑当中，上月楼价报跌的屋苑减少至23个，占整体比率达46%，报升者则有26个，另有1个屋苑因9月时无成交而未能作比较。当中，上月楼价实质跌幅较显著的屋苑包括西湾河嘉亨湾、奥运站柏景湾及将军澳中心，分别按月下滑11.7%、10.4%及6.1%。录得较显著升幅的屋苑有长沙湾升悦居、鰂鱼涌康怡花园及大角咀港湾豪庭，按月升8.6%、7.6%及5.8%。

50指标屋苑10月全月共录得663宗成交，是近7个月来最多外，亦为18个月来的次高水平。10月交投量最多屋苑为天水围嘉湖山庄，有63宗，按月增9%；其次为鰂鱼涌太古城的32宗，按月涨1.13倍。

廖伟强续指，10月中《施政报告》放宽首置按揭后，二手交投量价齐升，连带11月初亦见受惠，不过11月过了首周后，社会局势又再急转直下，更连日出现「三罢」瘫痪交通情况，买家入市受阻、意欲大减，即时冻结市场交投；廖氏预期本月50指标屋苑交投量将急跌至少三成以上；而楼价亦料有1%以内的跌幅。目前，市场期望社会运动可逐渐淡化，届时楼市便可渐趋稳定。