10月私宅转手获利比率97.3% 连跌3个月

综合土地注册处资料所得，2019年10月全港1749宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共1701宗，占比达97.3%，较9月的97.9%，下跌0.6个百分点，连跌3个月，并创下过去9个月以来的新低。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，10月二手私宅转手获利情况持续不济，惟之前楼市相继有利好消息，料反映在11月的情况将有所改善。

至于10月每宗私宅转手的平均赚幅亦显著回落，较9月跌3.6个百分点，报79.2%，同样连跌3个月，并为9个月以来首度跌穿八成的水平。

新界区表现略优，以97.6%之数成为获利成功比率最高的分区，惟较前月下跌0.8个百分点；港岛区屈居次位，报97.3%，但较前月有所上升；至于九龙区则稍为逊色，只达96.4%，按月跌1.7个百分点。

而楼价介乎500万至700万以内的中细价楼组别之获利比率表现最佳，录得99%；其次则为700万至1000万以内的组别，月内获利比率亦达97.6%。

数据显示，今年10月每宗私宅转手个案平均赚幅为79.2%，连续3个月向下，更是继今年1月后，首度跌穿八成的水平。10月帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例46.9%，按月跌0.4个百分点，共录820宗。

帐面录得亏损有27宗，占比按月持平在1.5%，而平手的个案有21宗，比例按月增加至1.2%。

此外，检视上月10个获利登记最多的屋苑，有7个达到百分百获利，每宗平均赚幅则介乎最少的15.4%至最多的132.2%不等。当中鸭脷洲海怡半岛录得平均赚幅最高，达逾1.3倍，跑赢榜首常客天水围嘉湖山庄的1.2倍。至于上月榜内赚幅最低者是东涌东环，平均每宗只赚约15.4%，当中包括届满3年SSD刚松绑之成交。

陈海潮指出，受《施政报告》放宽按揭限制刺激，10月下旬至11月上旬的二手买卖登记量价齐升，料将刺激连跌3月的二手私宅转售获利比率及平均每宗赚幅出现回升，料11月有关数字可分别达97.8%及重上80%水平。不过，近日社会形势又突趋恶化，恐再次令楼价受压，估计下月情况未许持续乐观。