九仓为首财团逾159亿夺启德海景住宅地

上周五截标的九龙启德第4A区2号住宅用地，地政总署公布以159.529亿批予瑞建控股有限公司，母公司为中海外、恒基、九龙仓及嘉华合组的财团，每方尺楼面地价13238元，低于市场估值下限约5%。

该地皮位于旧机场跑道区前排位置，拥维港海景，备受市场注视，上周五截标，只收4份标书，包括来自两大发展商长实及新地的独资入标。

由于该地皮早前市场曾两度下调估值，累计跌幅约15%，市场估值介乎约168亿至192亿，每方尺楼面地价约1.4万至1.6万，最终中标财团出价较市场估值更保守。

项目地盘面积约19万方尺，最高可建楼面约120.5万方尺，属跑道区规模最大的地皮。中标财团需要负责兴建安老院舍暨长者日间护理单位、综合家居照顾服务中心、四所儿童之家、长者日间护理中心、长者邻舍中心、综合职业康复服务中心和中度弱智人士宿舍。