【823】领展：续租受社会事年影响

领展（00823）行政总裁王国龙在中期业绩会上坦言，过去几个月营商环境挑战上升，集团7至9月的收益确有放缓。「租户对于零售市道前景看法较保守，所以续租方面确实受影响，集团未来会继续向租户提供支持。」 王国龙续称，谈租约时，领展会应商户所在行业、营业表现、生意受影响程度，为租户提供一定支持。过去数月亦有不少商户因社会事件受到破坏，集团尽量协助商户维修，令其可尽快恢复营运。 领展午间公布截至9月底止中期业绩，中期可分派总额29.66亿元，按年增长7.5%。每基金单位分派141.47仙，按年升8.3%。期内，收益按年升8.2%至53.32亿元，物业收入净额升8.3%至40.71亿元。 截至9月底，领展旗下香港物业的商铺租用率为96.9%，较今年3月底下跌0.5个百分点。在港整体物业组合的续租租金调整率按年跌4.4个百分点至18.1%。王国龙称，续租租金调整率按3年长租约调整，18.1%仍算理想，不过确实按年有所下降。 领展全年计划回购6000万个基金单位，截至9月底上半财年仅回购约1300万个基金单位，涉资11亿元。首席财务总监黄国祥称，回购计划受市场情况、基金单位价格、成交量等影响，下半财年会继续尽力回购4700万个基金单位，完成全年目标。 至于早前有股东希望领展重启以股代息安排，王国龙回应，领展作为基金，投资者有兴趣在市场买比以股代息更方便有效，暂时无考虑再重启以股代息计划。 投资策略方面，王国龙指，仍将继续寻找有收入增长的项目，过去几年在香港、内地一线城市均有留意投资机会。未来亦会继续考虑内地渤海长三角、大湾区等市场。 另外，领展公布，每手买卖单位将由500个基金单位，降至100个基金单位，明年1月2日起生效。主席聂雅伦表示，领展买卖单位金额随股价升而增加不少，调低每手单位数方便更多散户投资，集团现时投资者有三成为散户。(v)