9月工厦买卖110宗 史上第三低

根据利嘉阁（工商铺）地产资料所得，2019年9月全港仅录得110宗工厦物业买卖登记(数字主要反映2至4星期前工厦市场实际市况)，较8月的189宗再跌42%，连跌5个月，并创127个月(即逾10年半)以来的新低；而期内登记金额亦跌14%，录得15.77亿。

利嘉阁(工商铺)地产工商部高级营业董事朱亮恒指，受市况不济，经济前景存隐忧影响，上月工厦买卖登记录得继97年亚洲金融风爆及08年金融海啸后分别只有100宗及106宗后的史上第三低。

在7个价格组别的工厦买卖登记量当中，9月除2000万至1亿以内的两个组别逆市上升外，其馀5个组别均有所下跌，跌幅介乎21%至67%不等。当中1亿或以上的高价工厦登记量按月跌幅最大，由前月的3宗减至1宗，减幅达67%；而1000万以下的3个组别亦均跌约五成，反映中细价工厦交投亦续受市况影响而显著放缓。另外，上月十大贵重工厦登记个案中，以观塘鸿图道33号地下全层的1.8亿登记最为瞩目。

就利嘉阁定期观察的10个主要工业区作分析，买卖登记量大都录得萎缩；当中以新蒲岗区的跌幅最大，按月挫67%至2宗；荃湾区按月亦大跌六成，有12宗登记。至于9月买卖登记量最活跃的观察区为沙田及葵涌区，上月同样录得20宗登记，当中沙田较8月增加5%，惟葵涌却大跌57%。至于次多登记的地区为观塘区，也由前月的36宗大减至只有15宗，按月跌幅多达58%。

朱亮恒指，受近月社会运动的负面气氛波及，工厦无论是投资或自用的市场均表现逊色，交投量拾级而下，以上月计，除了有活化重建概念的中高价工厦因前月低基数下而录得登记量升幅外，其馀表现均较惨淡。

此外，由于之前预期第四季可推出的数个工厦项目很大机会押后至明年才会推出，故预期10月以至年底前，工厦按月买卖登记将维持在介乎100至200宗之间的低位徘徊。