二手交投差过沙士 创最低第三季纪录

中美贸易战未有解决迹象，加上政治事件持续，本港经济下行迫在眉睫，连带物业市场成交放缓。美联物业住宅部行政总裁布少明称，据该行房地产数据及研究中心综合土地注册处数据，第三季共录得8357宗二手住宅注册，非但较第二季14400宗跌约42%，更是有纪录以来注册量最低的第三季，甚至低于2003年第二季沙士时期录得的9200宗。期内涉及金额则录得约676.1亿，较次季跌近44%。

但随著二手楼价回软，近期成交有回升迹象，预期10月施政报告将对土地及房屋供应有极深著墨，加上发展商以贴市价推售新盘，预期二手楼价续受压，第四季交投轻微回升。在9月大型屋苑成交明显增加，以10大蓝筹屋苑计算，9月共录得164宗成交，重上逾百宗的关口，亦较8月回升逾8成，创近5个月新高。

美联预期，9月全港二手成交量有机会从低位回升至3300宗，有机会创出4个月的新高。

此外，美联物业首席分析师刘嘉辉指，若将今年楼市调整期与去年调整市比较，虽然今年多出本土政治事件这利淡因素，但从楼市层面来看，非但楼价回落幅度较去年的调整期少，二手成交量亦较去年同期多。以楼价为例，去年楼价于8月由高位回落，之后四个月的「美联楼价指数」出现高达8.7%跌幅，但今年楼价于5月高位回落，至今近4个月跌幅不足5%；二手成交方面，去年调整市期间首四个月共录约8540宗，今年调整期首4个月估计可达约11700宗，两次调整期相较，今年较去年的二手成交高出约37%。