【地产话当年】97风暴 鹿茵山庄减价两成

　　回顾97年金融风暴来袭，「负资产」成为一幕幕艰苦印记。在这席卷全港经济的十级飓风形成后不久，楼市表现一落千丈，先知先觉的发展商迅即作出行动，佼佼者不得不提长实，在97年推售大埔豪宅鹿茵山庄，最初开价每方尺（建筑面积）一度达万多元，但不旋踵即减价两成，以平均每方尺9568元卷土重来，成为金融风暴期间首批减价的楼盘。

一减再减 98年每尺5895元

　　坐落于大埔滘的鹿茵山庄，见证着过去20多年楼价升跌，发展商在97年金融风暴爆发期间首次开价，每方尺逾万多元，期后因应市况减价两成，平均尺价9568元推售分层单位，但售价低处未算低，期间本地经济一沉不起，发展商亦随行就市，在1998年12月以现楼形式推出20伙内购单位，每方尺仅5895元，较高峰期平足一半，发展商当时直言，项目每方尺建筑费逾3000元，今批就只有微利。

　　该项目由10幢住宅及独立洋房组成，前身为圣基道儿童院，圣公会在1993年与长实合作改建住宅。现时屋苑平均建筑面积尺价约18300元（实用面积约21550元），22年间升值近1倍。