【地产话当年】嘉湖车位92年28万开售

近年车位价格急升，尤其天水围嘉湖山庄车位（见图）最「当炒」，于过去半年间平均升幅高达45%，成为全港屋苑车场升幅之冠。嘉湖山庄为新界区龙头屋苑，于1991年开售，车位则于1993年推出，当时每个28万，尽管住宅销情炽热，车位一直长卖长有，售价慢慢升。

历史新高165万

　　2016年开始，嘉湖车位真正当炒，造价由60多万升至2017年首季突破100万水平，直至2018年8月有车位造价高达165万，成为该屋苑历史新高，及后价格急速回落，最低见91万，今年初再度稳步上升，目前售价普遍处于140多万水平。若以一手价28万计算，27年间升幅约4倍。车位单位一比七

　　嘉湖车位最新月租逾2500元，屋苑共有15880伙，车位与单位为1比7，现时出租率接近100%，租客年龄层由20至50岁不等，多年以来，租客年龄分布未见明显特徵，可见其多元化，小部分租客来自区内公屋天瑞邨及天耀邨居民。嘉湖山庄共分为6期，期期有车场，售价及租金皆平均。