焦点盘打铁趁热提速抢攻

焦点新盘销情理想，发展商打铁趁热加快推售步伐。万科香港位于大埔马窝路19号新盘上然，第1期销情理想，发展商昨日突击上载项目第2期楼书，并且随即公布首张价单，合共涉及137伙，折实平均尺价约12018元，发展商指属原价加推，料短期内正式开售。

万科香港董事总经理周铭禧表示，项目第1期销售成绩理想，5日内已有331伙单位获拣选，占价单可出售单位约97%，因应市场反应理想，昨日上载项目第2期楼书及公布首张价单。
涉137伙涵盖开放式至3房

上然第2期首张价单涉及的137伙，涵盖开放式至3房，面积246至723方尺，价单定价318万至1179.2万，价单尺价12265至16310元，发展商继续提供16%折扣优惠，折实售价267.2万至990.6万，折实尺价10303至13701元，当中58伙单位折实售价低于400万，可受惠100元印花税新措施。

首批折实平均尺价约12018元，发展商指与项目第1期最新一张价单相比，定价因应楼层坐向及景观有所调整，属原价加推。入场单位为6座1楼C6室，面积246方尺，开放式间隔，折实售价267.2万，折实尺价10862元；售价最高单位为7座12楼A10室，面积723方尺，属于3房1套连工作间户型，折实售价990.6万，折实尺价13701元，同时为首批尺价最高单位。
发展商：属原价加推

为迎合投资者及大手客需要，1号价单有12伙开放式、10伙1房及6伙2房可选用1「家」1或新1「家」1付款计划，若买家购入指定4房，再从该批单位中加购1伙，可额外扣减楼价160万；若买家选购指定3房再增购，则可额外扣减楼价100万。

上然第2期由第1、第6及第7座组成，合共提供682伙单位，面积介乎246至797方尺，户型涵盖开放式至3房，主打1房及2房单位，标准层1房共有261伙、2房有260伙，占全盘逾7成。特色单位有53伙，包括26个连花园或平台单位及27个顶层连天台单位。发展商将其中第6及第7座称为Sky Deck，首张价单单位全数位于这两座住宅，发展商指户型间隔多元，设计以实用和灵活为主调，适合单身贵族、夫妇或有小孩的家庭。

楼书资料显示，项目面积最细单位为6座1楼及2楼C6室，246尺，开放式间隔；最大为1座19楼A1室，面积797方尺，附连394方尺平台及834方尺天台，属于3房1套间隔，预计关键日期为2026年7月底，与第1期相同，楼花期约17个月。

近日焦点重回启德区，会德丰地产牵头，夥拍恒基、新世界及帝国合作发展的MIAMI QUAY II昨日亦突击上载楼书，项目首度提供低座单位，共涉及25伙，料短期内开价。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，受惠《预算案》利好措施，近日楼市、股市成交畅旺、「启德智慧绿色运输」公布优化方案，MIAMI QUAY附近新增车站，并落实今年下半年招标等带动集团旗下PARK PENINSULA现楼项目销情升温，MIAMI QUAY I 海景3房大单位几近沽清、同系合资项目DOUBLE COAST I低座单位亦几近沽清，昨日上载全新一期MIAMI QUAY II，首度设有低座住宅，户户向海，仅25伙，项目有望短期内公布首张价单。
低座户户向海

位于承丰道23号的MIAMI QUAY II由3座大楼组成，包括5、6座及低座8座，共提供571伙，项目涵盖开放式至4房间隔，面积由251至1426方，当中1房及2房比例最多，合共占楼盘约90%。

项目首度推出低座大楼，为低座8座，该座只有5层住宅楼层，每层设5伙，共设有25伙，面积介乎307至491方尺，涵盖1房及2房户型，当中A室及E室为2房间隔，面积491及494方尺，至于B、C及D室，面积约307至308方尺。较特别之处为5楼及6楼均属特色户楼层，其中5楼设有5伙连平台单位，平台面积由159至264方尺，平台位置并非与单位相连，而是设于6楼，至于6楼则为连天台单位，天台面积介乎258至397方尺。
1426尺天际特色户瞩目

连同低座8座，整个项目共设有18伙特色户，其中最瞩目为6座顶层30楼A室，为天际特色户，面积1426方尺，附设有面积550方尺平台及479方尺天台，为项目唯一一个4房单位，亦整个MIAMI QUAY系列项目中，面积最大的单位。项目已属现楼，有现楼优势。

整个MIAMI QUAY分两期发展，合共提供1219方尺，均已届现楼，有现楼优势，1期MIAMI QUAY I共提供648伙，项目于2022年9月推售，首张价单推出130伙，折实平均尺价22452元，项目迄今累售逾140伙，套现超过17亿。同系夥拍恒基、中国海外、新世界合作发展的DOUBLE COAST I昨日亦添成交，为3座31楼H室，面积324方尺，属1户，以587.2万售出，尺价18123元。

会德丰地产同系，与港铁合作发展的将军澳日出康城GRAND SEASONS昨日亦公布销售安排，推出168伙于本月26日进行新一轮销售。