西班牙拟对非欧盟房产买家徵税100%

2025-01-15 00:00

西班牙南部马拉加省龙达古城的房屋。
西班牙南部马拉加省龙达古城的房屋。

西班牙近年楼价飙升,引发居民抗议。首相桑切斯周一宣布,计划对来自非欧盟国家的房屋买家,徵收100%房产税,以阻遏外国人前来购房推高楼价,纾缓严重的任住房危机。

桑切斯周一在马德里宣布这项针对非欧盟公民的惩罚性房产税计划,作为解决国内「严重」住房危机的12项措施之一。他表示这项「史无前例」的措施对于应对住房紧急情况而言是必要的。
楼价飙升引居民不满 

西班牙像众多其他欧洲国家一样,由于房地产价格飙涨,且新建房屋远远落后于需求,民众对于难以找到可负担的住房购买或租赁感到愤怒。桑切斯说:「西方国家正面临决定性的挑战:不要让社会分化为两个阶级,即富有的地主与贫穷的租客。」

长期以来,西班牙的度假屋炙手可热,不少人也寻求迁居到阳光充足的地区,从首都马德里到地中海马略卡岛等。继英国人前来购房后,新一波来自美国、墨西哥和委内瑞拉的富裕外国人推高了当地的房价。桑切斯表示非欧盟居民2023在西班牙购买了2.7万栋房屋,「主要用于投机」。

在西班牙购买房地产需要缴纳多种税项,这取决于他们购买的是新建房屋还是旧房屋。税率因地区而异,但房地产经纪粗略表示,目前总税额可能介乎房地产价值的7%至12%之间。

桑切斯的社会党政府表示,将「限制」非欧盟公民购买物业,规定他们支付「高达物业价值100%的税款」。房屋部表示,新措施将透过修改印花税或特殊税项来实施。要使其成为法律,还需要得到国会的批准,而执政社会党在国会中长期面临着艰苦的斗争。

房地产集团Colliers的董事总经理富恩特表示,该提案不太可能缓和房产市场的「紧张局势」,并指非欧盟居民每年购买约2.7万套房地产,而西班牙的房屋总数为2600万套,但预测该提案所产生的「不确定性和声音」,将促使一些个人和机构房地产投资者远离西班牙,另觅他处。

桑切斯强调,欧洲的房价在过去十年飙升了48%,几乎是同期家庭收入增幅的两倍。他提出的其他措施包括扩大社会住宅供应,为那些翻新并以可负担价格出租空置房产的人提供奖励。

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