传3发钞行停推定按

滙丰、中银香港(2388)及渣打香港三间发钞行先后于去年9、10月推出定息按揭计划，为市民提供一个按息较相宜的按揭计划选择，不过却遇上银行提速减息，加上定按反应劲冷淡，有银行的定按申请量只得约20宗。据了解，三大行在定按计划于上月底申请期结束后，已随即齐齐停推定按。

对于在申请期结束后便停推定按计划，滙丰发言人仅回应指，该行定期检视楼按产品及服务以满足客户需要。中银称，该行早前推出的定按计划申请期已结束，该行会密切留意市场情况及客户需求，提供多元化的按揭产品及服务。渣打亦只称，该行不时因应巿况及需求，推不同楼按产品，并会不时检讨。

在去年9月、10月，当时市场上属浮息按揭的H按息率普遍仍达3.875厘，此际龙头行滙丰首先推出低息定按计划，设3年及5年定息期，固定按息分别为3.25厘及3.15厘。其后中银跟推，且有更多定息期选择，包括2、3、4及5年期，固定按息介乎3.35厘至3.15厘不等；渣打紧接推出2年及3年期定按，定按息同为3.25厘。三间发钞行的定按计划均于2024年12月31日截止申请。
浮按料续降息  定按缺吸引力

早前大行齐推定按计划吸客，但在港银积极下调最优惠利率（P）下，目前所有定按计划已完结。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉透露，业内人士表示申请定按人数不算踊跃，有银行只有约20名客户采用计划，反映定按对客户欠缺吸引力。

他进一步解释指，定按息率介乎3.15厘至3.35厘，而当前港银的减息速度进取，浮息按揭实际按息仅3.5厘，并预计今年会继续下调，当浮息与定息按揭的息率差距不断收窄，贷款人更倾向于选择灵活的浮息按揭。另外，定按对贷款人入息要求较高，又没有按揭回赠及存款挂鈎户口，进一步削弱定按的吸引力。
无现金回赠  不设存款挂鈎户口 

他续指定按一直不是市场主流，相信银行未必会再更新定按计划，反而会从其他方面着手，例如调整按揭回赠及浮息利率，来吸引客户。

中原按揭董事总经理王美凤称，银行决定停推定按，相信主因是香港提早加快减息及甚低申请量，令定按已没有需要再推出。随着银行提早于9月启动减息周期，根据中原按揭客户申请个案，11月及12月份期间，已再没有客户申请定按计划。

她亦指定按申请甚低原因，除了银行提速减P，令浮息按揭息率降至3.5厘，收窄与定按息的差距外，亦因定按没有现金回赠，若H按计及现时市面上介乎0.3%至0.8%的回赠，首年净按息实际可推低至3.2厘至2.7厘不等。

同时，定按不设存款挂鈎户口也令吸引力下降。