业界料内地楼市上半年止跌

内地房地产行业爆发流动性危机已逾3年，2024年房地产销售规模跌回2009年水平，二手楼价回到2017年，窒碍着经济复苏及居民消费。中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱前日指出，去年9月中央表态稳住楼市，成为此轮房地产周期的重要转折点，他指内地楼市已经筑底，预计2025年上半年「止跌」基本完成。最新统计显示，上月内地百强房企销售按月增24.2%。
内地一手楼销售规模在2021年达到历史高峰，但此后3年楼市持续萎靡，2024年的具体数字未出，但估计销售额和销售面积双双跌至10万亿元（人民币，下同）及10亿平方米以下。房地产市场低迷，不但令地方财政收入大减，财富缩水效应也影响居民消费意欲。

去年9月底，政治局会议提出「促进房地产市场止跌回稳」。丁祖昱在前日克而瑞年度发布会上指出，中央表态会成为此轮房地产周期的重要转折点。2024年第4季度以来，115城新建商品住宅月度成交面积已回稳甚至回升，成交规模创2023年下半年来单季新高。

从楼价来看，丁祖昱指出，整体一手房价回到2019年，二手房价回到2017年，不过房价在2024年第4季度已有企稳态势，部分项目4季度量价企稳。克而瑞最新统计显示，2024年12月内地百强房企销售额4513.9亿元，按年持平，按月增24.2%。
上海二手房成交金额近7500亿

与此同时，一二手房市场份额开始逆转。2024年第4季度二手房成交面积达到2021年以来月度次高。其中四川成都二手房成交面积最高，超过2200万平方米，上海二手房成交金额接近7500亿元，居百城之首。上月北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下近21个月以来的最高纪录。环比11月增加15%，同比2023年12月更是大幅增长66%。至此，北京楼市已连续3个月回升。
三四线城市库存量大仍需时间

对于2025年楼市走向，丁祖昱认为，随着全面取消限制性购房措施，收购房企存量闲置土地、收购存量商品房作保障性住房将成为未来政策重点实施方向，楼市将回到持续健康运营轨道。他预计，房地产市场将在2025年上半年基本完成止跌，第一二季度70城将有过半数城市房价止跌，同时房地产开发投资累计同比增速有望持平。

内地财新网引述一名上市央企人士指出，在4个一线城市以及西安、成都等6个强二线城市，核心区域的一手楼量价基本已经止跌。2025年一季度，若这10个重点城市楼市还能出现一波「小阳春」，大致可以认为当地房地产市场企稳甚至略有复苏。不过他称，三四线城市因为库存量极大，即便政策「应放尽放」，这些城市仍需要较长时间来消化库存。