屋苑获利成交录328宗按月升3.5%

年底属楼市传统淡季，交投有所放缓，但在本港银行第三度跟随美国减息等利好消息支持下，屋苑成交继续录「赚多过蚀」。本报统计显示，12月至今已知二手成交中，获利个案录约328宗，按月增加约3.5%，涉及177个屋苑，帐面获利金额介乎5万至1640万，帐面赚幅0.86%至26.5倍。

利好楼市消息接踵而来，部分业主叫价态度变得强硬，长情业主则伺机沽货套现，令到屋苑成交继续「赚多过蚀」。12月至今已知成交当中，帐面赚幅最多为沙田第一城。该屋苑18座高层F室，面积约484方尺，3房间隔，原开价630万放售，议价后以550万成交，尺价11364元。据了解，原业主于1984年12月以20万购入上述单位，持货40年转售，帐面获利530万，帐面赚幅达26.5倍。
沙田第一城赚幅26.5倍

至于帐面获利金额最高为中半山高云大厦，该盘中层3室，面积1347方尺，3房1套间隔，获用家以2080万承接，尺价15442元。据了解，原业主于2004年斥资440万购入单位，持货20年转售，帐赚1640万，赚幅逾3.7倍。
高云大厦帐赚1640万

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，12月整体交投不算畅旺，加上发展商以低价推盘，分散部分客源，令二手持续受压。不过，本港银行三度跟随美国减息，息口持续回落令供平过租情况更明显，若政府推出稳楼市及经济措施，明年楼价料有10%升幅。

美联住宅部行政总裁布少明表示，由于假期不少市民外游，加上在一系列利好楼市消息支持下，业主信心加强，使得议价空间明显收窄，二手呈拉锯局面，部分买家希望再用8月及9月价钱买楼较困难。他续指，买家入市信心逐渐改善，加上明年1月暂时没有大型新盘推出，相信明年1月二手表现会比本月好。