经络：明年实际按息降至3.25厘

今年楼按市道跌宕起伏，年初政府全面撤辣、联储局开启减息周期、金管局修订物业按揭贷款监管措施，银行亦逐步放松按揭业务取态，均为楼市创造更有利环境，但经济不景、供过于求等不明朗因素仍拖累楼市回升。经络按揭转介首席副总裁曹德明展望明年时预计，美国减息下，第三季滙丰最优惠利率（P）会续回落至5厘，实际按息将低至3.25厘，楼价表现将反覆偏好，波幅介乎3至6%，而随着息口回落，出现供平过租，料租转买情况会增加。

中原按揭董事总经理王美凤指出，明年美息仍处回落周期，当拆息回落一定幅度，银行有机会再减P，料按息将降至3.25厘水平，以450万元按揭贷款额、30年还款期，每月还款额13709元，较现时再少436元或3%。曹德明称，美国料减息两次，基准利率将下调至3.75厘至4厘区间，港银减P至5.25厘后，实际按息料减至3.25厘，料发生的时点将在明年8、9月时，一个月拆息或反覆徘徊4厘水平，明年年中可能下试3.5至3.7厘。
楼价料反覆偏好

曹德明又预计，明年楼价表现将反覆偏好，因见发展商推盘成交高低价都有，高价来自外国及新港人客户，推盘的货尾亦是按市场价，换楼市场发展较慢，二手楼成交仍在寻底。另外，今年租金回报率从3厘至4厘半不等，随着息口回落，市场上有一半能做到供平过租，转租为买的情况略有增加。

经络按揭转介同时向受访市民了解来年置业意向取态，当中逾三分二为现有业主，其馀则为未有置业的人士。在整体受访市民中，逾8成半表示来年入市或投资部署取态将保持审慎。另有逾6成表示，政府年内多番「减辣」措施对楼按市场有正面作用。曹德明认为，政府「减辣」有助楼市平稳发展，但本港经济尚未完全复苏，整体大环境仍存在不稳定性，故市民置业态度偏向审慎。