经济复苏全年楼价波幅5%至8%

近期楼市气氛表现向好，万科香港董事总经理周铭禧接受访问时表示，随着减息周期展开，加上本地经济持续复苏，以及近乎「全民就业」，对楼市有正面影响，预计楼市会保持平稳发展，全年楼价料有5%至8%波幅，同时中小型单位市道发展可看高一线。

周铭禧指，整体楼市除与利率有关，亦与香港经济息息相关，惟目前本港失业率偏低，近乎「全民就业」，本地生产总值（GDP）在第三季按年增长1.8%，认为本港经济持续复苏，加上在减息周期展开情况下，对楼市看法正面，预计楼市会保持平稳发展，对楼市前景感到乐观，全年楼价料有5%至8%波幅。

在各项人才通计划下，有不少海内外人才持续来港，对本港经济和楼市具正面影响，最先反映是租赁市场受惠，而政府亦宣布新资本投资者计划可购住宅，相信亦可吸引专才及商家入境置业。

而且进入减息周期，本港主要银行已连续2次跟随美国减息，认为减息有助于降低买楼成本，对于自住买家来说是直接受惠，对未来息口走向亦少顾虑。对投资买家来说，虽然减息幅度不多，惟可消除楼市不确定性，楼价回调后收租回报吸引力会增加，加上「砖头」保值，投资属性独特，近日可见有不少投资者正在伺机入市。预计减息会刺激房地产需求，推动楼市成交量增加。

周铭禧预料，在息口逐步回落后，市场上刚需盘，即中小型住宅物业将会受惠，会促进换楼链及更多相关成交，更多高收入本地专业人士及外来专才将会入市。公司认为今次《施政报告》提出措施是针对楼市现况对症下药，令换楼客及投资者全部受惠，有助楼市逐步回复正轨。

当中放宽物业按揭贷款成数上限，按揭成数至7成，「供款与入息比率」为5成，刺激市民入市意欲，相信新政策有助大幅释放市场购买力，进一步鼓励业主换楼及投资者入市。
今季一手望达5000宗

周铭禧说，楼价回调后收租回报吸引力增加，配合是次放宽包括买楼收租人士按揭成数及入息要求降低，料可吸引更多潜在买楼收租人士入市。而且近日多个楼盘项目销售成绩理想，市场预计今年第4季一手成交量有望达5000宗，按季增长超过1倍。

在各类单位发展方面，中小型单位交投以刚需盘为主，一直是本港楼市主要需求来源，尤其是对于首次置业者和年轻家庭而言，在置业需求长期殷切及利率下降后会刺激置业需求，从而支撑中小型单位楼价，故对中小型市道仍然看高一线。
积极物色投资机会

豪宅市场方面仍有一定亮点，今年首3季逾亿一手豪宅成交量录72宗，较去年全年59宗高出约22%，可见优质豪宅仍然受高端买家和投资者的青睐。最近《施政报告》放宽新资本投资者入境计划，容许购住宅将增加豪宅需求，相信豪宅市场会保持相对稳定甚至略有上升趋势。

投地市场方面，周铭禧说对香港房地产市场一直保持正面态度，积极寻找合适的投资机会，包括独资或与其他发展商合作开发项目，只要具发展潜力都会关注，并根据项目情况评估是否适合投资。他强调万科香港就每个项目都会做好风险审查，经过投资委员会深入分析。