楼市最坏时刻已过渐入佳境

自从美国联储局9月宣布调低利率，为减息周期揭开序幕，英皇国际副主席杨政龙表示， 楼市已有从谷底反弹迹象，直言最坏时刻已经过去，未来会渐入佳境，对明年楼市审慎乐观，当中超级豪宅表现将一枝独秀，相信会量价齐升，而集团将「多管齐下」增加土储。

杨政龙接受本报访问时表示，息口下调有助降低借贷成本，随着减息周期启动，楼市已有从谷底反弹迹象，相信最坏时刻已经过去。随着内地早前推出一系列刺激经济措施，经济将有所反弹，本港经济亦会因而受惠，未来楼市会渐入佳境，对明年楼市走势审慎乐观，然而港息会否进一步下调，则要取决于资金流向及整体经济状况。
用家投资者把握机遇置业

市场普遍认为减息后「供抵过租」会越来越普遍，吸引更多用家及投资者入市，原因包括现时楼价依然处于低位，相反租金走势向上，随着息口下降，租楼不及供楼划算，买楼收租回报率更有望跑赢银行定存，他说用家及投资者可按自己财政能力，把握目前机遇置业。
频获内地及海外买家垂青

杨氏又指，香港作为内地与世界的桥梁，优势得天独厚，豪宅物业受到内地及海外买家垂青，有别于中小型住宅，表现一直以来一枝独秀。随着政府推出一系列措施吸引外来人才、高端移民及海外投资者，预期资金将重投本港物业市场，豪宅市场将进一步受惠。

新一份《施政报告》优化「新资本投资者入境计划」，容许投资移民购买5000万以上住宅，当中最多1000万可以计入投资总额，杨政龙说措施在不影响本港市民置业的情况下，增加市场对豪宅的需求，预期超级豪宅将继续受追捧。

由于这类物业矜罕难求，相信会量价齐升，同时为回应政府的新政策，集团将积极加紧推售洋房及特色单位项目，为准买家提供更多置业及投资选择。

至于金管局进一步放宽按揭，不论任何楼价、不论出租还是自住、不论以个人抑或公司名义购入，按揭成数划一为70%，供款占入息比例上限均为50%，杨氏认为会增加投资者入市意 欲，配合减息周期启动，整体楼市均能受惠。

他续表示，中小型住宅属于市场占有率最高的物业类型，新措施下无论投资者或自住用家最高均可取得70%按揭，为市场带来正面讯息。加上减息后市场回复炽热，交投量陆续增加，相信将有助中小型住宅楼价稳步上扬。
积极推售洋房及特色单位

上月新盘市场录近3000宗成交，按月增加约3倍，创今年3月之后单月新高，部分新盘加推时更轻微调高售价，然而杨政龙认为，现时楼市仍处转角初期，发展商继续以去库存为目标，相信开价仍会较审慎及克制。 

问及未来增加土地储备策略，他说集团会积极循政府土地招标、市建局重建项目、港铁项目及旧楼并购等多个渠道，「多管齐下」增加土地储备，全方位物色投资机会。