内房「撤辣」 降一线城市买楼交易税

内地楼市大幅「撤辣」，下月起降低包括北京及上海等一线城市的第一及第二套住宅交易税项，全国面积不超过140平方米住宅徵收的契税税率降至1%，当中一线城市第二套住宅降幅最大，由原先的3%调降至1%。同时，业主在持有一线城市物业两年后出售，毋须再缴付5%的增值税。另外，为缓解发展商财务困难，各区土地增值税预徵率下限均调低0.5个百分点。分析预期，新措施直接减低买家的税项负担，有助推动买楼需求增加，尤其中大户型的住宅交易预计会明显上升，利好本月中下旬及以后的营销，而二手大户型住宅的市场吸引力也会增加，利好二手楼的消化。
消息刺激在美国上市的内房中概股开市前爆升，房多多曾最多涨近37%，贝壳（2423）升近一成。

财政部、税务总局及住建部昨晚联合公布，推出多项支持楼市发展税收优惠政策。减轻购房契税方面，将现行享有1%低税率优惠面积标准，由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳四个, 线城市统一适用。调整后，个人购买家庭第一套及第二套住宅，面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税；面积多于140平方米（非普通住宅），首套房的契税税率由原来的3%，降至1.5%；第二套住房则降至2%。
房多多最多涨37% 

新政其中一个重磅措施为取消普通和非普通住宅标准，因而在北京、上海、深圳及广州等4个一线城市中，持有住房两年或以上再出售，将免徵增值税。中指研究院政策研究总监陈文静指出，以北京为例，政策优化前，满两年非普通住宅需缴纳增值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴增值税5%，即14.3万元，新政下可全数节省。

其他新政包括纳税人建造普通标准住宅出售，如果增值税未超过扣除项目金额20%，继续免徵土地增值税。土地增值税方面，各区土地增值税预徵率下限统一调低0.5个百分点，调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

当局指，以上调整加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性及改善性住房需求；降低土地增值税预徵率下限，缓解房地产企业财务困难。

中原地产首席分析师张大伟认为，新政策受益最大的是一线城市购买二套房的购屋者，过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税，新政策将变成140平方米以内徵收1%，140平米以上徵收2%。举例来说，购买第二套房的购屋者，总价500万元，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将徵收1%也就是5万，契税减少10万元。

58安居客研究院院长张波指，对于一、二线城市，大量的需求集中在140平方米以下，契税大幅优惠可大大节省其买楼支出，并且契税不同于房贷，须在买楼时一次性缴付，减少契税支出让买家当下感受更直接和明显。
料利好二手楼消化

上海易居研究院副院长严跃进表示，中大户型的住屋交易预计会明显拉升，利好11月中下旬及以后的营销，而一些二手大户型房子，其市场吸引力也会增加，利好二手房挂牌量消化。

光大证券国际证券策略师伍礼贤认为，新政策对内地房地产行业有利好作用，预计内房股今日平稳上升，之前跌幅较多或较小型的内房股升幅可能介乎5%至10%。

另外，自9月底深圳公布内房新政策后，市场回暖，11月上旬一手住宅认购量累计达到4314套，按月升34%，日均认购431.4套。同时，一手住宅预售网签达到2732套，按月升12倍。不过，要留意10月初为国庆假期，较少开发商办理新房网签。