借政策东风 内房趁国庆强势推盘

2024-10-02 00:00

开发商借政策东风加快推盘,地产经纪誓言在国庆期间「冲一冲」,一洗颓风。
开发商借政策东风加快推盘,地产经纪誓言在国庆期间「冲一冲」,一洗颓风。

内地国庆假期成为卖房黄金周?官方上周表明促进楼市止跌回稳后,北京、上海、广州、深圳四大一线城市纷纷公布放宽限购政策。一些开发商借政策东风加快推盘,有项目甚至提高经纪佣金至最高80万元(人民币,下同),誓言在国庆期间「冲一冲」,一洗颓风。有二手业主也心雄加价试探行情,不过经济前景仍未明朗,买家反应审慎。 

中央政治局会议9月26日发出强烈「稳楼市」信号后,9月29日晚,上海宣布对限购、住房信贷、税费政策等进行全方位调整。上海多个楼盘当晚随即宣布「不打烊」。「(9月29日)晚上在项目上熬到夜里2点,不少同事也工作到这个时间。」上海《第一财经》引述销售员刘洋表示,新政后不到一天的时间,其负责的项目已认购24个单位。
誓言不放假 等更多政策释放

趁着股市反弹的好气氛,广州有楼盘举办「国庆黄金周启动会」,将销售佣金上调至平均每个单位30万元起,最高达80万元。销售人员头上束着印有「国庆必胜」的鲜艳红巾,当场立下「军令状」,誓言国庆「冲一冲,一天都不休」。

「相较以往,这次楼市新政给的信心还是很足的。」一位国资房企人士表示,多地接连出台楼市新政以来,各个项目的情绪都被点燃了,国庆肯定是不放假的,一方面受政策刺激一线楼盘工作量明显增加,另一方面也在等待是否会有更多政策释放。
「房东第一时间跳价50万」

二手房市场活跃度亦提升,上海有地产经纪称忙到没有时间吃午饭,有业主连夜加价试探行情。「房东竟然第一时间跳价50万!」上海市民王媛说,她属意的一套单位110平方米,总价超过1000万元,但仔细思考后,她最终选择观望。有资深地产中介人士相信,涨价不会是市场主流,「需要尽力止跌,之后才能回升。」

新加坡《联合早报》走访上海4间地产门店,其中两间未接待任何看房客。当天买入一套房产的顾姓上海市民认为,即使房价短期回升或企稳,长期还是会回到下行区间,主要原因在于人口减少、外资下滑、经济形势未根本好转,「没有一个点能撑住楼市」。但她也说,交易税费优惠让她可以置换一套更好的房产。
北京经纪:谘询人数升2成

《星岛》记者昨日在北京一间地产中介店外同样没有看到热闹情况,有经纪透露,目前成交价格仍不如去年同期,但氛围确实有所好转,「从9月份开始,前来谘询的人大概上升2成。」

经过楼市长时间的调整,有内地房企人士认为,现在最重要的还是提振买家信心。业内确有房企在制造「抓紧上车,后面会涨」的憧憬,「不过,这股热情能持续多久还需要观望,至少在楼市层面,短时间不会出现大量涨价行为。」

经济学人智库首席中国经济学家苏月对BBC中文网表示,「虽然首付比例已下调至历史低位,但与2015年之前的宽松周期相比,影响将相对温和。」苏月认为,在就业市场疲软、收入和就业预期下降的情况下,家庭不愿承担更多债务。

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