朗贤峯IIA期每尺2.07万低开吸客

2024-08-30 00:00

何文田站上盖朗贤峯IIA期昨日发出首张84伙价单。图为鹰君梁淑仪。
何文田站上盖朗贤峯IIA期昨日发出首张84伙价单。图为鹰君梁淑仪。

鹰君与港铁合作发展的何文田站上盖项目朗贤峯两期项目包括IIA及IIB期自今年4月推售以来,销情不俗,发展商趁美联储局下月减息在即,以招标方式发售的IIA期昨日发出首张价单,涉及84伙,折实平均尺价20772元,虽然较IIB期首批调升3.9%,但与最后一张价单比较,则低8.6%,折实入场价941万。

朗贤峯IIA期首张价单推出84伙,分布于第1及第3座,涵盖包括78伙2房单位(93%)、6伙3房单位(7%) ,面积482至725方尺,价单平均尺价25332元,项目是次沿用IIB期最高18%折扣优惠,折实平均尺价20772元。
首批涉84伙

售价最平单位为3座2楼E室,面积490方尺,为2房间隔,价单售价1147.8万,尺价23424元,计算最高折扣后折实售价941.2万,尺价19208元;售价最高单位为3座8楼B室,面积725方尺,为3房连套房间隔,价单售价2030.1万,尺价28001元,计算最高折扣后折实售价1664.7万,尺价22961元。
涵盖2房及3房

IIA期首批单位折实平均尺价20772元,较今年4月推出的IIB期首张价单折实平均尺价19988元,调高约3.9%,惟项目加价加推,推出最后一张5号价单,折实平均尺价已调升至22715元,故IIA期首批较之调低达8.6%。项目昨日仍未发出销售安排,料最快于下周进行发售。

朗贤峯IIA期共提供418伙,项目今年4月以招标方式发售,集中推出3房及4房大单位,2房单位从未推售,迄今以招标方式售出71伙,套现逾17.1亿,其中尺价最低单位为3座5楼C室,面积899方尺,属3房连套房间隔,单位以2005.6万售出,尺价22309元;尺价最高的单位为2座21楼A室,面积1432方尺,为4房连双套房间隔,以4047.9万成交,尺价28267元,此单位成交价及尺价亦是朗贤峯现时最高纪录。

若比对项目踏入下半年后成交,迄今共售出8伙,共涉额逾9900万,平均成交尺价约2.35万,若以此比对IIA期首批单位定价,是次推出的84伙较现时造价低逾11%。

值得一提为,IIA期首张价单尺价最低单位为3座2楼G室,面积601方尺,属2房间隔,折实售价1108.1万,尺价18438元。

位于忠孝街1号的朗贤峯分两期发展, 合共提供990伙,其中IIA期占418伙;IIB期则提供572伙,项目今年4月推售至今,累售609伙,套现超过77.5亿,两期项目均于2025年3月底落成入伙,楼花期只有约7个月,属短楼花项目。

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