新盘货尾变阵抢开价测市

鹰君及港铁全作发展的何文田站上盖项目朗贤峯推售以来取得不俗销情，发展商部署新一轮销售，其中以招标方式发售的IIA期，项目重启销售最快周内公布首张价单测市，料推出不少于84伙，将涵盖2房及3房间隔，定价则参考已售出的单位造价。

鹰君地产代理销售及市务总经理梁淑仪表示，朗贤峯自今年4月推售以来，累售单位过609伙，套现达77.5亿，销情理想，由于美联储局下月有机会减息，减息讯息明朗，料将踏入减息周期，市场入市意欲亦见提升，集团收到相当查询，故决定短期内发出IIA期首张价单，以项目提供418伙计算，价单将涉及不少于84伙，料涵盖2房及3房单位。
涵盖2房及3房单位

梁淑仪续称，首张价单定价将参考项目已售出单位造价，项目现时售出单位中，售价及尺价最高单位为2座21楼A室，面积1432方尺，为4房连双套房间隔，成交价逾4000万，尺价28267元。

朗贤峯IIA期今年4月推售以来，一直以招标方式推售3房及4房大单位，2房单位为首次推出发售，整个IIA期项目共有106伙2房单位，其中94伙属标准单位，面积482至682方尺，另有12伙分布于各座1楼的连平台特色户，面积介乎445至585方尺，平台面积介乎261至562方尺。

整个朗贤峯分两期发展，合共提供990伙，发展商于今年4月同步推出两期发售，其中IIA期迄今售出逾70伙，涉及金额超过17亿，售出单位均属3房及4房间隔，面积899至1432方尺。

朗贤峯项目IIB期则提供572伙，今年4月以发价单方式推售，迄今已售出近540伙，占整个IIB期的94%，套现超过60亿，销情理想，现时IIB期成交价最高为6A座27楼A室，面积774方尺，属3房连套房间隔，单位成交价2050.9万，尺价26497元。

至于尺价最高单位为5B期26楼A室，面积757方尺，单位以2046.3万售出，尺价27032元。IIB期本月亦连沽3伙，套现逾3300万。

有业界表示，由于朗贤峯自今年4月推售至今，完成所有公开发售程序后，项目一直未有加推单位，其中IIB期已售出大部分单位，可供发售单位不多，选择性减少下，加上市场已积聚一批购买力，故乘下月减息之势，有助推动购买力入市意欲，故项目现阶段重启销售步伐，相信会吸引一定的捧场客。示范单位详刊B6
 

会德丰地产发展蓝田KOKO HILLS系列的KOKO ROSSO及KOKO MARE已届现楼，项目昨日首度开放现楼示范单位及会所，乘即将减息之势，将以现楼形式发售馀货以测试市场，两期项目尚馀200多伙，最快今日公布新价单及销售安排。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，市场预期美联储局最快下个月有机会落实减息，旗下KOKO ROSSO及KOKO MARE已届现楼，目前已沽出555伙，套现约44.9亿，平均成交尺价约19014元，当中有539伙已完成交易，馀下10馀伙正等待房贷安排，不过他相信最终都可完成交易，并强调集团将会尽力协助买家。
最快今日公布价单

黄光耀称，集团亦会积极筹备推出两期项目合共200多个尚馀单位应市，料最快将于今日内公布价单及销售安排，而现楼示范单位将于本周末起开放予公众参观。此外，集团亦部署下月内可推售启德全新项目承丰道19号第1期，共涉361伙，主打1房及2房单位。

会德丰地产助理董事兼总经理（商务）余丽珠透露，整个KOKO HILLS系列至今共累沽803伙，占可售单位81%，套现77.5亿，平均成交价约995万，平均成交尺价约20168元。项目同时拥有占地逾7.2万方尺的会所，会所由国际殿堂级室内设计公司打造，第三期会所特设宴会厅，灵感来自北意大利著名酿酒区，会所更连接户外平台及私人泳池，亦适合再次举办派对。

余丽珠续指，项目园林面积逾4.1万方尺，绿化空间占整个项目面积逾两成，特意打造长约510米的跑步径、绿草瑜伽等绿化设施给住户享受运动的舒爽之际，同时也可以更好与大自然连系，共同打造健康生活环境。

会德丰地产经理（市务）吴家宝指出，项目收楼后，已经有539宗成交完成买卖手续，占成交量的97%，当中有8成为本地人，另外2成为内地或新香港人，大部分为专业人士，如从事医疗、教育行业及公务员等，近两成则从事金融行业。现时KOKO HILLS系列约7成购入作自住，3成购入作投资收租，客路多元。

吴家宝又指，正值暑假租务旺季，区内租盘抢手，目前项目只有33伙单位正在放租，而8月至今已录超过10宗租赁成交，租盘相对同区紧绌，租金亦较优胜。1房单位平均租金为1.8万，尺租59元，2房月租为2.15万，主要受专业人士欢迎，其中，内地专才客有上升趋势。