按证公司出招 3类业主准出租应急

楼市疲弱之下，高成数按揭业主一直被自住限制，昨日迎来松绑。按证公司宣布放宽措施，容许3类参与按保计划的业主，可将自住楼出租，包括家庭将有新生婴儿、失业，以及住满12个月人士，旨在为处境转变带来的特别需要提供协助。业界指，措施有助家庭换楼，并纾缓经济压力。
包括生儿育女及失业

现行参与按保计划的物业必须作自住，但因应市况改变，按证公司旗下按证保险公司表示，自8月8日起，3类按保业主可经银行申请豁免自住，并将物业出租，包括家庭将有新生婴儿或领养儿童，导致住屋要求改变；因失业而需要更具弹性的住屋或财务安排；以及其他特别需要出租物业，但须本身在该物业自住最少12个月。

申请者须提交相关文件，例如提交怀孕或领养证明书、失业证明等，即使是以「其他特别需要」原因作出申请，亦须无拖欠按揭贷款。有关业主及配偶亦须签署承诺书，承诺以香港为主要居住地，并不会在港购入其他物业。按证公司指，一般而言，如申请人在港有其他物业，将不会获接纳。
业界：助减准买家入市顾虑

早年楼价高企时，政府放宽了首置人士的按揭成数，不少市民透过按保以高成数按揭一圆置业梦，但现时楼价下跌后，即使有需要亦无法换楼。中原按揭董事总经理王美凤认为，最新负资产住宅按揭宗数仍处3万宗水平，当中以按保个案为主，新安排可让有需要业主出租后再租住更合适单位，作相应帮助。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指出，现时业主遇到经济困难而无力供款，打算变卖物业亦因楼价下跌而可能出现资不抵债，就算想透过转按变回低成数按揭再放租，亦因估价不足而难以做到，故放宽计划的确有助部分业主纾缓经济压力。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀相信，措施有助减轻准买家入市时的心理考虑，更安心完成置业大计，对市场有正面作用。

过去曾发生按保业主将物业出租被定罪，有地产销售经理在2016年获批约490万元按揭贷款后，先后透过中介租予两名租户，去年被判囚16个月，并遭充公约107万元犯罪得益。按证公司提醒，即使现在申请豁免自住要求而获得同意，也不代表以往违规行为会被既往不咎，并强调「自住」仍是按保计划的主要合资格准则。