九仓系料上半年盈转亏

本港楼市及零售市道偏软，九龙仓（004）及旗下九龙仓置业（1997）齐发盈警，料上半年转盈为亏。九仓预计中期蚀25亿至28亿元，九置则料中期亏损最少9亿元。九仓更遭瑞银及滙丰研究降目标价兼吁「沽售」，拖累九仓急泻逾7%，市值单日蒸发逾53亿元。滙丰研究表示，本地地产股表现7月已开始跑赢大市，料股价已开始反映下半年减息，削减派息周期或将结束，但仍下调15只地产及收租股目标价。
经营海港城及时代广场的九置表示，本港零售销售自去年首季边境重开后复苏，但其后很快便陷入停滞，市况随后在今年更趋严峻。九仓及九置均强调，集团整体财政状况仍然稳健，重估亏损属于非现金及未变现项目，2间公司将于8月上旬刊发中期业绩。
九置：今年零售趋严峻

瑞银认为，九仓估值昂贵，将该股评级由「中性」下降至「沽售」，目标价由20元下调至16.3元；维持九置「中性」评级，惟目标价由29.6元下降至20元。滙丰研究维持九仓「减持」评级，目标价微降1%，至19.1元，意味现价有16%潜在跌幅；但看好九置未来12个月有盈利改善，维持「买入」评级，最新目标价35元，降4.4%。九仓昨日急挫7.1%，以近全日低位收报22.9元，创近1个月低；九置则跌1%，收报19.24元。

本港楼价持续下跌，但瑞银指，大多数本港地产股目前股息率已达7至10厘，高于新加坡房地产投资信托基金的6厘，显示潜在买入机会。该行指，关注发展商因租金强劲增长而面临的周期性衰退，但相信随美国减息，楼市销售及价格将稳定下来。
瑞银料美减息楼价转稳

滙丰研究指，随企业业务前景开始改善，相信股息削减周期或即将结束，虽然上半年市场面临挑战，但本港地产股于7月已开始跑赢大市，其股价已开始反映下半年减息较高可能性。即使面对经济逆风及旅游业复苏差于预期等问题，但部分公司采取去杠杆化措施，持续的业务正常化将有助结束股息削减周期，令该板块对投资者更具吸引力。

滙丰研究表示，对所覆盖本地地产股的目标价平均降低4.2%，并对其2024至2026年的盈利预测下调2至3.2%。该行指，鉴于本地经济疲软以及本地居民和游客的消费下降，零售地产商的复苏步伐会较为温和，部分或会开始向上调整其商场租金水平。