滙丰抢闸全削按揭回赠

本港楼市于撤辣后交投转旺，楼价亦见回稳，惟港元拆息未见回落，银行面对资金成本压力下，再削按揭现金回赠。据悉龙头银行滙丰继早前取消非按揭保险新做按揭、转按及加按回赠外，现连按保新做按揭及楼花按揭现金回赠亦全削，基本上可谓按揭回赠全面「清零」，仅馀绿色按揭有约千元「象徵式」回赠。有市场人士认为，其他银行势必跟随。
本港4间大型银行包括滙丰、恒生（011）、中银香港（2388）及渣打香港于4月中才将非按保新做按揭、转按及加按现金回赠削至0%，按保新做按揭回赠则削至介乎0.2%至0.65%。消息透露，其实自此之后，4大银行仍在不断削减按保新做按揭回赠，而滙丰最新将按保新做按揭及楼花按揭回赠「彻底」取消，只为贷款额至少达200万元的一手绿色按揭，提供0.01%再加500元回赠。消息又称，4大银行早于4月亦针对转按，不再提供存款挂鈎按揭计划服务。
港元拆息高企添压力

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，过去银行重视楼花按揭市场，一手楼花罕有削减回赠至零，反映银行对按揭业务取态审慎。现时大行按揭回赠已是零或接近零，预计个别大行最快要第3季才有机会考虑增加回赠。个别中小型银行虽仍提供0.3%至2%回赠，但相信都只是赶乘「尾班车」，长远无可避免要跟随大行取态。

对于银行续削按揭回赠，中原按揭董事总经理王美凤指出，「拆息高于按息」情况已持续一年时间，反映银行资金成本仍受压，故银行始于2月中起陆续削减按揭回赠。现时美国减息时间或延后，港元拆息可能维持现水平较长时间，银行进一步减按揭回赠，相信是考虑到资金成本在年内较长时间持续偏高，遂削回赠降成本。她称，至今大行按揭已迈向零回赠水平，不排除有银行跟随将回赠清零。与供楼相关的1个月港元拆息昨日回落13点子，至4.199厘。

经络按揭转介首席副总裁曹德明则指，撤辣后楼市交投虽回升，但楼价仍处于低位整固阶段，港元拆息已有8个月徘徊于4厘以上，市场料美国或推迟减息，拆息续处高位，并高于一般新做按息4.125厘，估计银行是基于成本、边际利润及风险管理等因素考虑而削减回赠。事实上除了回赠外，现时大部分银行亦开始削减其他优惠，如转按不设存款挂鈎户口。
对楼市影响或微

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣称，银行在楼市交投转旺下仍不断削按揭优惠，审批又再无灰色位，或因政府撤辣及放宽楼按措施后，银行承担风险较高，虽说楼价回稳，但始终从高位回落20%，加上资金成本压力，故按揭取态转趋审慎。然而庄锦辉认为，即使银行回赠清零，对楼市影响未必太大，因用家或投资者置业考虑诸多因素，不会因为按揭回赠而有重大改变。