「北都」6地 补价额130亿

政府全力发展北部都会区，加快大规模造地增供应，当中古洞北及粉岭北发展区原址换地申请将于今年12月底届满，区内由长实及恒基等持有的6幅换地项目死线日渐逼近。本报获悉，最新地政总署「一口气」批出上述6幅地补地价，每尺楼面补价约2600元，低于标准金额近3成，涉及总金额约130亿；据了解，有关发展商仍在考虑当中，若最终未能达成协议，政府将在今年底死线过后进场收地。

今年6月发展局大幅调低粉岭北及古洞北换地标准金额补地价，持有上述6幅地皮发展商认为偏高，均没有接纳，并采用传统方式进行补地价。据消息指，地政总署早前曾经批出涉及补地价费用，因高于标准补地价金额，加上楼市持续下滑、部分项目交通配套尚未落实，据了解，绝大部分发展商并未有接纳，因而提出上诉。
古洞及粉岭北全推进

本报获悉，地政总署新近「一口气」批出上述6幅地皮最新补地价费用，每尺楼面补价约2600元，以可建总楼面逾520万方尺计，涉及补地价金额约130亿。

虽然最新补地价费用有所调低，并且低于标准补地价金额，但有业界认为，越秀地产位于油塘东源街越秀冷藏仓库重建项目，补地价金额约13.46亿，每尺补价仅约2040元，而且高息环境及建筑成本高昂等情况下，补地价金额依然偏高。

发展局局长甯汉豪（小图）早前曾表示，北都是政府主导大型造地计划，若土地业权人配合政府发展，可以有机会参与，古洞北及粉岭北部分土地，正在商讨补地价，截止日期为下月31日，若最终未能达成协议，政府不会延期，并且会进场收地。业界认为，发展商采纳机会很大。
年底死线后进场收地

古洞北及粉岭北过去接获逾10宗换地申请，符合条件有7宗，除新世界位于粉岭马适路项目接受政府标准补地价之外，其馀6幅地皮正在商讨补地价，合共可以提供约9000伙私人住宅单位。

其中，恒基于区内持有3幅地皮，包括粉岭北第13区、粉岭北第16区（北）及粉岭北第16区（南），涉及地盘面积合共约76.3万方尺，可建总楼面面积合共约364.7万方尺。

长实于区内亦有2幅地皮，包括古洞北第23区及古洞北第26区，地盘面积合共约15.35万方尺，涉及可建楼面面积约60.7万方尺。
相比新世界标准补价平16%

至于泛海及资本策略持有古洞北第15区地皮，地盘面积约27.2万方尺，涉及可建楼面面积约95.2万方尺。发展商之前曾表示，估计项目可提供逾2500伙住宅，料以面积300至500方尺中小型单位为主。

新世界马适路项目为北都首宗接纳标准补地价个案，据悉涉金额约35亿，每尺补价约3100元，意味上述6项目比新世界补价平16%，项目占地约15.53万方尺，地积比率最高7.2倍，住宅部分地积比率6倍，非住宅部分地积比率1.2倍，可建总楼面达111.84万方尺，约93.2万方尺为住宅楼面。