看好「北都」潜力物色新项目

（星岛日报报道）龙湖集团旗下启德尚．珒溋，至今已售出逾9成单位，集团正积极物色新发展项目，其中北部都会区为未来本港一个发展重心，集团会留意区内的投资机会。除自行买地发展之外，亦有机会与在港拥有土地储备的其他内房企业合作，组合营一同发展，现时已有项目在洽谈中，但强调将继续采取稳健的投资策略。
龙湖香港高级营销总监关静如接受本报访问时表示，本港与内地全面恢复通关之后，集团管理层早前来港实地考察，了解本港的最新市况，藉此寻找可以配合集团发展的项目。
有机会参与其他内房项目

她又说，龙湖一直采用与城市共同进步的发展策略，因此选择在启德投地，发展集团在港首个住宅项目，目的就是希望与这个城市一起进步、演化，未来会遵从上述方向寻找新发展项目，其中北部都会区为未来本港一个发展重心，集团会留意区内的投资机会。

关静如续说，集团业务采取三綫发展策略，包括物业发展、商业营运及服务，其中物业发展不一定自行买地，会寻找不同的合作机会，例如一些在港拥有土地储备的其他内房企业，可能需要合作夥伴，集团有机会以组合营方式参与发展，现时已有项目在洽商中，但强调会继续采取稳健的投资策略，不会大举借贷。

随着内房企业进军本港地产市场，她认为可以引入更多新元素，譬如单位开则方面，以尚．珒溋为例，其中4房双套房单位，两个套房分别位于单位两侧，是希望即使有亲人来港暂住，可提供充裕的私人空间。

展望楼市走势，关静如表示，影响本港楼市的正面因素，包括本港经济开始复苏，今年首季录得2.7%的增长，同时失业率回落，加上之前两年受到疫情影响，很多港人推迟至今年才结婚，所以今年会有很多结婚人士需要置业，对整体楼市的需求及楼价有一定支持。

不过，市场上依然存在众多不明朗因素，包括环球经济表现、金融市场动荡、地缘政治局势及加息周期何时结束等。虽然美国加息周期可能提前结束，但暂时未知准确时间，种种不明朗因素下，将窒碍楼市的升势。
料中小型住宅楼价波幅5%

她补充，中小型住宅的买家，对息口敏感度较高，加上之前受到疫情影响，态度变得更审慎，而且经济复苏需时，最少需要半年至9个月时间，才可以体现到经济真正复常，因此即使市场对中小型住宅有一定需求，但预期今年楼价依然会有5%波幅。

豪宅因为政府推出「高才通」、「优才通」等抢人才计画，而且过去数年因为疫情关系，部分已获得香港永久居民身分的客户，今年才在港置业，加上新加坡政府早前大幅调高外国人在当地置业需要缴付的印花税，由30%倍增至60%，令到部分客户选择在港进行资产配置，对豪宅楼价有较大支持，今年会录得约5%升幅。

关静如认为可以考虑调整部分措施，如政府积极引入外地人才，是否可以考虑毋须居港满7年，并成为香港香港永久居民后，在港购置的首项物业才可获退税，又或者只要居港3、4年，可以豁免部分税项，藉此增加外地专才来港的诱因。