核心区铺市暂未重返疫情前

（星岛日报报道）港经历3年疫市，尽管通关后带来利好因素，惟内地客消费模式改变，大型租户缺乏扩张意欲，零售「生态」大转型，核心区铺市暂未能够重返疫情前，租金难「V形」反弹。
戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威表示，两地通关后，市场减少不确定因素，惟后市如何走下去，仍然有待观察，比较一年前，外围环境改变了，利息增加2至3厘，部分内地企业遭遇困难，亦有本地投资者大手沽货，前景存在不明朗因素。
内地客「深度游」取代购物

现时内地客消费模式，跟从前有很大转变，他们来港打卡「深度游」，感受气氛，锺情具特色、大众化餐饮，例如天后清汤腩，贵价的厨师「发办」生意大跌，直接影响高级食肆扩张，从而影响铺位租金。
下半年市况视乎暑假表现

疫情之前，铜锣湾崇光百货每逢「感谢祭」，人山人海，水泄不通，内地客还将「一版版」化妆品，带到骆克道门外装箱，此光景不再，过往「感谢祭」仅一个星期，现时长达一个月。

过去在核心区售卖名牌水货店铺，纷在疫情期间结业，一鸡死一鸡鸣，现时有内地来港新开名牌水货店，惟规模未及从前。今年五一黄金周，没有预期「火爆」，来港旅客62万，离港外游的市民高达90多万，这是内地疫情后第一次有5天长假期，不少内地客均在国内旅游，来港的只占小部分。

今年初，林应威预期，本港4个核心区铺租升幅3%至8%，至于下半年，就要视乎暑假情况。事实上，过去数月以来，只有药妆店扩张开铺，奢侈品则只选择大型商场，广东道只选择接近海港城，「散业主」地段、即过了海防道一段，吉铺仍然多，空置率高逾10%。
广东道「散业主」段吉铺多

奢侈品注重形象，期望在名店聚集地方落位，不希望毗售卖药妆等产品，吉铺众多街道，看不清布局，亦令他们犹豫。现时，欧洲奢侈品，品牌化妆品皆缺乏扩张意欲，个别开设旗舰店的，只选址最核心地段，租金不贵，而且只此一家。大型国货公司生意则好转，通关后，港人购买药物送内地亲友。记者 彭月 摄影 叶伟豪