屋苑估值按月录稳步微升

（星岛日报报道）市场上多个新盘接连低价推售吸客，二手交投表现反覆，带动屋苑银行估值持续横行。本报追踪的20个指标屋苑最新估价，当中有9个屋苑估值录得上升，但升幅显著收窄至0.43%至1.02%，另有5个屋苑估值回调，多达6个屋苑估值按月持平。
本月有多个新盘低价开售，均录不俗销情，导致二手交投受压，本港银行加息亦影响部分买家入市意欲，导致今个月二手价量未见重大突破，连带屋苑估值按月升幅收窄。

本报统计20个指标屋苑估价，最新本月有9个屋苑估值按月录得升幅，较上月有15个屋苑估值上升、按月减少4成；按月涨幅亦由上月的0.04%至6.11%，收窄至约0.43%至1.02%。 
康怡升1.02%最多

鰂鱼涌康怡花园及九龙湾德福花园于过去两个月估值维持不变，本月最新估值终于有所回升。其中康怡花园E座高层4室，面积596方尺，最新估价993万、较上月的983万，按月升1.02%、属估值升幅最多的屋苑。其次九龙湾德福花园K座中低层7室，面积493方尺，上月估价605万，本月最新估价611万，按月升0.99%。

至于天水围嘉湖山庄，属估值升幅最多的新界屋苑；3期翠湖居5座低层E室，面积458方尺，最新估值434万、较上月的430万，按月微升0.93%。

此外，今个月有5个屋苑估值按月回调，估值跌幅介乎0.03%至2.17%。荃湾中心属估价跌幅最多的屋苑，1座广州楼高层A室，面积377方尺，上月估价461万、本月最新录451万，按月下跌2.17%。
荃湾中心跌幅最多

本月有6个屋苑估值按月持平，绝多数为市区蓝筹屋苑。其中北角城市花园9座中层C室，面积981方尺，本月估值维持974万。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，一手抢客及加息影响二手交投气氛，近月二手成交减少、并以减价个案为主，导致屋苑估值弹升动力缓慢。他预料加息周期短期内见顶，但要视乎经济发展等因素，是否对楼市带来影响，估计楼市表现将持续反覆。