长实拟48亿全购英房托Civitas
2023-05-10 00:00
(星岛日报报道)长实(1113)公布,向在英国上市的房地产投资信托基金Civitas Social Housing,提出现金全购并私有化,每股作价80便士,较公布前一天股价有44.4%溢价,预计总作价4.85亿英镑(约48.11亿港元)。长实特别项目总监赵汝成认为,Civitas有稳健收入及可靠回报,有助扩充环球房地产资产组合。
在提出要约后,Civitas昨日股价一度大涨44.2%,至79.9便士,接近收购价。
须待股东通过及监管核准
赵汝成表示,Civitas具备稳健收入及可靠回报的特质,既符合长实的投资准则,亦可扩充该集团的环球房地产资产组合,其促进提供社区护理范畴亦甚具意义。
Civitas所持资产包括专业支援房屋及家居护理房屋,专门为18岁至65岁患有长期学习障碍或心理健康问题的成年人提供住所,在其所处社区为他们提供最佳的生活质素,同时可为英国政府减省大量开支。
资料显示,Civitas目前拥有697个房屋资产及4594份租约。于去年9月底止半年度,Civitas的净租金收入及年度合约租金,均按年增约6%,派息也增加2.7%。自Civitas上市以来,长实的联属公司一直担任其投资顾问。
长实在收购协议指出,鉴于近期宏观经济不明朗导致融资市场动荡,长实强大的财务状况将有助Civitas在营运层面获得未来的融资承诺,同时在收购过程不会对租户带来干扰,而收购完成后亦会与业务各方维持关系。长实预期,Civitas将保持其于英国社会房屋供应商的领导地位。
长实支持有助获融资承诺
Civitas董事会就提到,虽然长实的出手低估了该基金的长远前景,但意会到当前环境对经营带来诸多挑战,包括市场对行业看法非常负面,股价长期亦出现折让。
近年长和系在英国业务有不少大举动,包括长实去年以12.1亿英镑,出售英国伦敦甲级商厦5 Broadgate,投资4年回报达45%;2019年亦以27亿英镑收购英国酒馆营运商Greene King,成其主要业务之一。
长和(001)近年亦连同英国在内,出售欧洲多项发射塔资产,总作价100亿欧罗;近日有传长和旗下电讯商3英国,将在月内完成与另一家电讯商Vodafone合并。
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