青衣船坞申改建 黄埔花园2.0

（星岛日报报道）本港房屋供应短缺，私营机构亦积极配合政府造地计画。长和旗下香港联合船坞集团，就青衣香港联合船坞及毗邻政府用地，向城规会申请大规模建屋计画，计画发展44幢大型公私营住宅群，合共提供逾1.5万伙，规模媲美红磡黄埔花园。该公司指整个计画属中/长期规划，冀为解决香港土地问题作出贡献。业界认为，由于项目属远期供应，对现时楼市不会有影响。
长和持有的香港联合船坞集团，就青衣香港联合船坞所在地及毗邻政府用地，向城规会申请大型住宅发展，共提供约15075伙，其中私宅涉及约10371伙，发展规模媲美黄埔花园，另有约4704伙公营房屋。
联合船坞：住屋需求长期未满足

香港联合船坞集团回覆查询时表示，香港存在长期未获满足住屋需求，希望藉此计画为解决房屋问题出一分力。发展计画占地共约19.9公顷，包括集团现有工业用地及毗连政府土地。透过重建现有集团用地，并提供连接道路直达闲置政府土地，可望产生协同效应，提供契机进行综合私人住宅及公共房屋发展计画，合共提供约10370伙私宅及约4700伙公共房屋。

该公司又指，在香港土地资源有限情况下，可透过长远的规划，加以善用现有大型工业用地及闲置政府土地。整个计画属中/长期规划，集团愿意在适当时候为现有业务作出合适安排，冀为解决香港土地问题作出贡献。

城规会文件显示，上述项目现属「工业」、「绿化地带」及「其他指定用途」 注明「康乐及与旅游业有关的用途」地带，申请带改划为「住宅（甲类）6」、「住宅（甲类）7」地带及显示为「道路」的地方，并把青衣分区计画大纲以外地方纳入大纲图内，并改划为「住宅（甲类）6」及「其他指定用途」注明「游艇俱乐部」地带。

整个项目地盘面积约214.39万方尺，包括90.4万方尺政府土地，即政府土地占整个项目面积约42%。项目细分南面和北面地盘。南面地盘属于香港联合船坞所在，拟兴建私人住宅及游艇俱乐部，计画兴建约34幢27至48层（包括地库）住宅大楼，提供约10371伙私宅，涉及可建总楼面约612.88万方尺，另有设有商业、幼稚园和社区设施。

至于北面的政府土地，初步用于公营房屋发展，拟建10幢楼高22至34层住宅大楼，提供约4704伙。同时亦会有一条15米阔的海滨长廊，由私人发展部分延伸至公营房屋部分，供公众使用。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，项目刚在申请阶段，将是远期供应，对目前楼市不会有影响。估计若发展商不需要兴建公营房屋，补地价后地皮值逾200亿，整个项目市值约760亿。
业界：料做好配套才获城规支持

普缙助理总监（专业产业谘询及估值）李隽杰相信，短期内对楼市影响不大，认为项目始终属一个未落实的计画，如果今次申请可获城规会批准，的确可以成为指标性的规划参考，为未来政府能否检视附近规划用途提高房屋供应。