中银12个月拆息H按 一手楼按息平过滙丰定按

（星岛日报报道）加息周期杀到，市民供楼负担只会愈来愈重。据指，较早前金管局鼓励主要大型银行研推年期较长的定息按揭计画，令市民多些选择供款亦更有预算，并减低利率波动带来的影响。惟至今只有滙丰所推的1年定按计画；不过，市面上也有变相的同类计画，中银香港（2388）提供的12个月拆息为基准的H按计画，由于H按息已触及封顶位，只要借款人选用12个月拆息H按，以该行一手楼H按封顶息计，即1年按息锁定为2.625厘，平过滙丰定按；但二手楼12个月拆息H按息，则贵过滙丰定按。

金管吁推长年期定按

今年中拆息明显逐步抽升，大多选用H按（拆息按揭）的供楼人士首先感受到每月供款正不断增加，现连H按的封顶息都因银行启动加最优惠利率（P）而上升，并进一步加重市民的供楼负担。市场预期银行年底前还会加P两次。

据悉，金管局早前曾与主要大行进行商讨，冀银行方面研究推出年期相对较长及具竞争力的定按计画，以减低准备供楼人士面对利率波动带来的风险，但有业界认为，由于加息周期仍处于上升轨道，现推定按未必是时候，尤其要推息价具竞争力又较长年期的定按，「真系计唔掂数」。至于对上一次加息周期，银行相继于2017年至2018年推出首年至首三年的定按计画，因当时见到加息尽头。

现时除按揭证券公司推较长期10、15及20年定按计画外，银行方面，就只有滙丰于8月中旬推出首年固定按揭息率为2.75厘的定按计画，其他银行暂都未有跟随。

二手楼按滙丰较平

市场人士指，虽然按揭一哥中银没有定按计画，但其H按有1、3、6及12个月拆息期限选择，是四家大型银行中唯一一家有12个月拆息选择的大行，滙丰和恒生的H按只得1个月拆息期限，而渣打有1、3个月拆息选择。若客户选用中银的12个月拆息按揭，亦可发挥1年定按作用，现时中银的一手楼H按封顶息在加P后为2.625厘，平过滙丰首年定按息2.75厘；若然是二手楼按揭，中银的H按封顶息为2.875厘，则不及滙丰定按息平。此外，选用中银12个拆息H按的客户，需注意到期后，如想转为1个月或其他期限拆息，便要自行向银行提出，且涉及收费。根据该行网页资料显示，更改按揭计画条款收费为1500元。

滙丰定按申请期即将于10月15日完结，惟按揭转介公司指，即使本港已开始加P，不论滙丰或按证的定按计画都少有客户查询，尤其按证的定按，因其10年期按息都高达3.5厘，又无现金回赠等着数，加上银行并不力推，以免影响自身按揭业务组合。事实上，港人向不喜用定按，特别是长年期定按。

有市场人士相信，随本港银行将进一步加P，市民对定按的注视度将会提升，但料选用定按比例有限，因参与提供定按的银行数目寥寥可数。