二手住宅「捱打」 成交量挫两成

（星岛日报报道）楼市近期频减价，交投量亦大幅萎缩，主要受到近月疫情反覆，美国联储局接连加息双重夹击，再加上发展商近期频频以低价推盘抢夺二手客源，令二手住宅市场交投减少，并处于「捱打」状况。最新数据显示，七月份二手住宅注册量仅录约二千三百宗，较六月份下跌约百分之二十。
美国联储局近月连番加息，每次幅度高达零点七五厘，并进一步拉阔港美两地之间的息差，令本港加息压力大增，美国连番加息下，买家出现胆怯，入市步伐转趋审慎，市场充斥负面情绪，在不少业主未肯面对现实下，令买卖交投出现胶着状态，此外，多个新盘近月以低价抢攻，进一步吸纳二手市场上的客源，导致七月份整体二手交投出现回落。中原地产研究部指出，七月份录得的二手住宅买卖登记录约二千二百九十七宗成交，较六月份三千一百八十三宗，按月下跌百分之二十七。
买卖双方呈「拉锯」

上周各区屋苑成交量减少情况亦可见一斑，美联物业首席分析师刘嘉辉指出，该行统计本港三十五个热门二手屋苑过去一周录约三十四宗二手成交，较前周录得五十一宗，按周大减百分之三十三。港、九及新界三区中，新界区跌幅录得百分之五十六。此外，部分屋苑如城市花园、德福花园、新港城、绿杨新邨等更录得「零成交」。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，近期市场上多个新盘低开，成功抢去二手市场焦点，加上在疫情反覆及在加息潮之下，二手业主持货能力高，并不愿大幅减价沽货，导致买卖双方呈现「拉锯」局面，故令二手成交量应声下跌。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，七月份楼市主要受到多方面不利因素影响，美国联储局加息步伐，幅度及速度较预期快，影响整体入市气氛，令市场观望情绪转浓，不少买家预期楼价下跌，延缓入市步伐，甚至拒绝入市，市场投资者已失去影踪，令上月二手交投显著下滑，楼价亦于上月份单月下跌百分之一至二，相信情况将延续至八月份，近期市场频现减价成交，已有部署业主妥协愿意调低叫价，本月二手交投有望回升至约三千宗水平，但整体市况仍然欠佳，相信待本港银行落实加息，令息口市场明朗化后，二手交投情况才有明显改善。
部分屋苑录「零成交」

中原亚太区副主席兼住部总裁陈永杰表示，二手楼市已进入冰河时期，七月份受到加息及疫情因素影响，令二手交投大跌，情况仅次于年初农新年，本港迟迟未能通关，令本港对外及对内地断绝往来，对经济及楼市均有严重的打击，上月一、二手交投仅得约三千二百宗成交，本月有机会进一步回落，情况将延续至本季尾，相信待通关落实，交投才有机会好转，楼价七月份单月已录得百分之一至二的跌幅，料至本季尾跌幅将扩大至百分之三至五。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，本港疫情反覆，美国联储局短期内仍维持急速的加息步伐，加上在新盘抢客下，进一步打击二手楼市表现，市场观望气氛浓厚，准买家入市态度趋向审慎，令二手屋苑交投量即回落，料本月交投量仍会处于低位徘徊。