烂尾楼起风暴 苦主奇招维权

（星岛日报报道）「进城读得半卷书，年少轻狂，错把霓虹当月光，散尽家财，安家西棠，轻狂变沧桑……」，全国多地频传开发商资金链断裂衍生楼花烂尾事件，在「重灾区」河南省，号称当地「最高学历楼盘」的业主群近期爆红网络，他们召集两千名苦主编创《人间剧本》，又运营社交媒体、制作短视频，以「高知」身分「求关注」维权。另一边厢，因收楼无期而抱团「断供」的风暴，亦愈演愈烈，大批业主不惜冒着失去信用的风险「赖债」，向开发商与银行施压抗议。
「给十万元（人民币，下同）补贴，套牢你二百万，郑州靠烂尾楼『引进』人才，如今已经成为了一个笑话，」作为自动化专业的博士，张先生透过「引进人才」政策回到郑州，于二○二○年买下「永威金桥西棠」（简称「西棠」）一个总价二百四十万的三房单位，前期投入一百多万元。他向本报谈及楼盘停工，难掩愤懑：「一套房掏空了家里两代人的六个口袋，让你想走也走不了。」

多年来，内地房企凭藉高负债、高杠杆和高周转实现规模扩张。随着经济景气持续沉沦，加之官方祭出管控房企举债的「三道红綫」，犹如「紧箍咒」，触发楼市跌入近年来的最低谷。曾经的中国第一房企恒大集团「爆雷」以来，房企资金链紧张、项目停工情况更愈加严峻。

郑州西棠住宅项目，因毗邻多所高校，吸引了大批享受「人才补贴」购房的高学历群体，这里的业主有企业高管、金融从业者、公务员，也有大学教授、科研工作者、医生。去年底，因开发商之一金桥置业挪用十六亿元项目资金，这个「人才楼盘」陷入停工。

起初，西棠「高知」业主通过各级信访，上街拉横额维权，却遭遇相关部门推诿搪塞，还有人被公安带走。他们于是把各自经历编写成长达七万字的剧本，还开设视频号吸睛，引发广泛关注。七月初，十亿元挪用资金被追回，当地政府并承诺，力争在二○二四年交付项目。
人才楼盘「表演式复工」

不过，在张先生看来这只是「表演式复工」，从各工程分包，到材料采购，复工层层受阻，承包商更被拖欠巨额，「如果这十亿只用来盖房，项目应不至于烂尾，但惦记这些钱的人太多了。」他直指，楼盘停工属「人祸」，项目资金被挪用，当地房管局难辞其咎。

「我只是想给孩子们一个家，没想到却是夜不能寐的开始。」相较高学历业主「花式维权」，单亲妈妈阿玉则艰难地决定下月开始「断供」，「真的无路可走了，饭都没得吃，还要诚信做甚么，就破罐子破摔吧。」

去年，阿玉向亲朋举债勉强凑够二十万首期，又向银行贷款五十七万元，买下郑州「恒大养生谷」一个两房单位。未料楼盘今年初停工，面临烂尾。
「一日不复工 一日不还贷」

四十三岁的阿玉在一家医疗器械公司工作，每月工资五千元，除去还贷的三千元和房租一千五百元，所剩无几，只能依靠信用卡和小额网贷「拆东墙补西墙」。她哽咽道，被烂尾楼压得喘不过气，夜里趁孩子们睡熟会偷偷地哭，「说实在的，若不是两个可爱的娃，我可能就轻生了，一了百了。」

烂尾楼「断供」风潮愈滚愈大。「楼盘一日不复工，我们一日不还贷！」今年六月，自江西景德镇一处恒大烂尾楼盘打响「断供抗议第一枪」，各地苦主纷纷效仿响应。据网络平台GitHub数据，截至七月底，停贷已蔓延至恒大、绿地、融创等多个地产商的三百二十三个项目，横跨包括北上广等一綫都市的一百一十四个城市。有投行分析师估计，此轮风险房贷金额或高达上万亿元。
拟设基金「保交楼」

中共二十大前夕，烂尾楼困局严重影响民众对楼市的信心，甚至祸延金融体系，牵动社会稳定。上周，中央政治局会议首提「保交楼」，强调压实地方政府责任，稳民生。市场更传出国务院拟设立房地产基金计画，银行将提供一万亿元房地产融资，助房企渡过难关。一些地方政府出手化解危机。郑州提出设立「地产纾困基金」，宁波、洛阳、南宁等地方政府亦约谈房企，推动问题项目起死回生。

青岛大学财富管理研究院院长易宪容认为，如今「保交楼」被列作「政治任务」，地方政府势必千方百计确保项目交付，各地烂尾楼断供危机有望化解。但对于房企来说，「保交楼」压力巨大，商业银行对于房企贷款亦将更加慎重，楼市再回到以前的繁荣几乎不可能。

「恒大实际上都垮掉了，更何况那些小的（房企）？」他悲观地对本报说，未来房企恐面临「大洗牌」，数万家企业恐破产倒闭。