市建西营盘项目截收34份意向

（星岛日报报道）市区重建局相隔逾5年，再有港岛区住宅发展项目推出。该项目位于西营盘崇庆里/桂香街，昨日截收意向，合共接获34份意向书。除大型发展商之外，亦吸引众多中小型发展商，数量符合市场预期。
市建局表示，该局董事会设立的遴选小组，将会按照订定的入围准则，就发展商的项目发展经验和财政能力，从收到的意向书中，挑选符合资格的发展商，并将根据董事会已批准的主要招标条款，邀请入围的发展商，提交合作发展标书。

据现场所见及综合市场消息，多家本地大型和中型发展商都有递交意向书，包括新地、信和、恒基、会德丰地产、华懋、英皇、中国海外、资本策略、保利、远东发展、其士、泛海、爪哇及鹰君，另有多家不知名财团。
其士：拟独资发展

英皇国际物业经理蔡宏基表示，项目位于港岛西营盘，邻近港铁站，属罕有市区住宅地供应，地盘面积适中，加上集团在同区有多个发展项目，料能产生协同效应，因此递交意向书，希望取得标书作详细研究。项目料能提供百多伙中小型单位，此类住宅向来有庞大刚性需求，预期能于2026、2027年左右落成，距离现时有约5年发展周期，因此不担心美国加息周期及疫情影响。

其士国际物业发展部高级销售及市场主任梁达钧表示，这是市建局2017年后，首个推出的港岛住宅发展项目，位于香港核心地区，而且接近港铁站，因此有兴趣独资发展，留待入标时决定会否发展商住项目，以及单位户型等细节，会配合政府政策及条款，改善市民居住空间，届时会考虑加息及疫情等因素。不过，香港有庞大刚性住屋需求，虽然面对加息环境，未来楼市仍会稳健发展。
中小发展商料积极入标

西营盘一带多年来未有土地供应，上述项目位于崇庆里1至7号、桂香街12至16号及德辅道西216至218号，毗邻崇庆里儿童游乐场，距离港铁西营盘站仅2分钟步程。

项目地盘呈「L形」，面积约11596方尺，可建总楼面约94766方尺，当中包括约4306方尺商业楼面面积，住宅部分可兴建约165伙。据市建局构思，透过该项目的规划及设计，提升崇庆里儿童游乐场的可达性，并改善从德辅道西和桂香街通往该项目的现有行人网络。

资料显示，上述项目是该局于2017年7月展开，并于2018年5月以每方尺23568元向小业主提出收购价建议，为该局首次提出破2万的收购价，当时创新高纪录，其后2019年8月被中西区皇后大道西/贤居里每方尺收购价24051元打破。
住宅尺价或达3.5万

华坊谘询评估资深董事梁沛泓认为，项目有三十多间发展商递交意向书，符合预期，若连同建筑费在内，料发展成本20亿至22亿，规模适中，预料中小型发展商会积极入标，估计将来可接获约12份标书。综合市场估值，上述地皮估值介乎约14.7亿至16.1亿，每方尺楼面地价约15500至17000元。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，意向书数量与以往同类项目相若，参考周边新盘尺价达3万至3.5万，预计项目落成后单位尺价约3.3万至3.5万。