官媒学者吁救内房 促当局缓解资金压力

（星岛日报报道）内房企业困局在中国新一轮疫情下再受打击，官媒及前人行官员均促当局出手稳定行业。前人行调查统计司司长盛松成建议，内房的去杠杆周期适当延长，包括适当调整「三条红綫」，以及推迟贷款集中度考核的达标时间。官媒《经济日报》文章亦指，目前有必要采取积极措施，让房地产市场重回平稳运行轨道。分析认为，当局正缓解内房企的资金压力，目前尚待买楼需求恢复信心。
内房板块对贷款市场报价利率（LPR）下调的期望落空，引起市场再度忧虑行业前景，万科企业（2202）劲跌一成，碧桂园（2007）插6.3%。

人行前官员、中欧国际工商学院教授盛松成昨日表示，今轮疫情对处于谷底的中国房地产是个新打击，他建议在不改变去杠杆政策目标下，适当延长去杠杆周期。他指出，可适当调整三条红綫，对于不达标的内房企，监管部门可考虑按当前的指标维持6个月不上升的前提下，继续提供贷款；另外，贷款集中度管理对于各银行的达标时间，亦可考虑推迟半年或一年。
万科企业劲跌一成

盛松成指出，去年下半年，部分房企因为资金紧张而被逼放慢施工节奏，甚至形成烂尾楼，对消费者信心冲击较大，而今轮疫情可能带来同样的风险，将会进一步打击消费者信心，冲击房企销售。他又称，目前房地产行业的现金流危机仍在持续，包括第二季大量美元债到期，将成另一个风险点。他认为，要以不增加行业风险为底綫，继续从需求方边际放松是现实举措。

中国《经济日报》昨日亦发表评论文章，指当局有必要采取积极措施畅通房地产市场循环，让房地产市场尽快恢复，重回平稳运行轨道，努力稳地价、稳房价、稳预期；并指「房地产预期稳则市场稳」，认为只有对未来市场有平稳的预期，刚性需求和改善性需求的置业者才敢入市，「只有销售上去了，房地产市场的循环方能畅通。」

文章又指，市场已出现一些积极因素，包括楼价按月下降的城市有所减少、多地适度放宽限购限售等。但文章强调，促进房地产市场企稳恢复，并非鼓励房价过快上涨，表明「『房住不炒』的底綫不会突破」，楼市已经告别过快上涨阶段，进入平稳健康发展通道。
官媒：预期稳则市场稳

中泰国际分析师颜招骏表示，近日多方舆论取向主要是缓解内房企的营运及资金压力，可助其保开工、保交楼，缓和信贷危机，而各地政府亦已陆续有措拖出台。但他认为，目前问题是房地产多年来升值的预期已遭打破，市场需求持续萎缩，相信要较长时间才能重拾信心。颜招骏认为，人行降准力度较细，亦未见LPR减息，反映再宽松空间有限，但市场仍可憧憬未来疫情好转或防疫政策松绑，能推动消费信心，助内房销售表现回升。

近期人行已推23条支援经济的政策举措，当中提及完善房屋领域金融服务，促金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支援力度，「不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞『一刀切』」，保持房地产开发贷款平稳有序投放。