美基金28.8亿购葵涌数据中心

(星岛日报报道)随网络发展步入大数据时代，令数据中心需求急增，政府早前推出的数据中心用地更一度获港资财团争夺，以及市场不少工厦纷改划用途或被财团购入等，都显示数据中心未来的重要性，本报获悉，刚有美资基金亦加入抢地盘行列，该基金刚斥资二十八亿八千万购入葵涌集运中心全幢，该物业现作数据中心用途，为今年以来市场最大手买卖，每尺造价一万零八百元，亦创区内新高水平。业界指出，受到过去两年疫情持续影响，令居家工作及网上购物趋普及，令到数据中心的需求大增，进入大数据「经济革命」年代，势必掀起财团抢购数据中心。 
网络发展一日千里，带动数据中心备受追捧，工厦物业于疫市下罕现大手买卖。据市场消息指出，葵涌货柜码头路四十三号集运中心全幢，新获美资基金Nuveen旗下The Asia Pacific Cities Fund（APCF）以约二十八亿八千万元承接，以项目总楼面约二十六万六千二百方尺计，每尺造价达一万零八百元，现时由一家电讯公司作数码中心用途，亦为该基金于本港首项投资。据悉，上址原业主为资深投资者罗守宁家族持有，早于二○一八年八月以约二十亿购入，持货约三年半帐面获利八亿八千万，物业期间升值约百分之四十四。
每尺造价约一万创区内新高

业界人士指，受到过去两年疫情持续肆虐影响，令到居家工作及网上购物趋普及化，数据中心的需求大增，而进入大数据「经济革命」年代，数据中心有强劲的需求，预期将掀起港资及外资财团抢购数据中心的热潮。　

高力国际资本市场及投资服务行政董事翟聪指出，随网络发展一日千里，数据中心备受追捧，早于数年前已成为环球大趋势，不少跨国基金于欧美及亚太区均「吼准」该类物业，并准备充裕资金作大手收购，加上自疫情爆发以来，网上购物及居家工作日趋普及化，更令数据中心需求进一步升温，同时，现今市场可作数据中心用途的全幢工厦已买少见少，令该类物业于疫市下有价有市，备受各路买家追捧。
业界：疫市改变家居网购需求

中原（工商铺）董事总经理潘志明称，现今市场上的可作数据中心的用地相当紧绌，若以旧式工厦改装，涉及的成本相当高昂、技术亦为复杂，令全幢数据中心为「兵家必争之地」，租金回报亦较一般工厦为高，故对投资者甚具吸引力，环顾现今为网络大时代，将刺激数据储存需求持续飙升，故料相关大手买卖将持续浮现。 
供应紧绌 全幢工厦有价有市

事实上，政府近年大力推动创新科技发展，锐意将本港打造成为国际创科中心，而且疫情推动网络连接需求上升，加速对数据中心的需求，不少工厦业主更率先改划旗下项目作数据中心发展；其中，葵涌工业区就掀起重建数据中心热潮，据本报统计，区内至少有八个项目改划作同类发展，涉及逾二百万方尺楼面。