佐敦铺位蚀让幅度高达50%

(星岛日报报道)佐敦铺位疫市下沦为「重灾区」，盛滙商铺基金创办人李根兴接受本报访问时指，佐敦高度倚赖游客消费，而且食肆娱乐场合聚集，营业全部「叫停」，区内部分街道吉铺高达70%，是历来最差，铺位蚀让幅度高达五成。
李根兴指，佐敦区内近期频录铺位蚀让，幅度高达三成至五成，市场哗然，事实上，全港各区中，佐敦蚀让成交数目居于首位，原业主均于2012年至2014年「摸顶」购入，当时预计高铁2015年落成，炒风四起，最终延期至2018年才通车，惟2019年中爆发社运，市况急转直下，加上翌年新冠肺炎爆发，中港两地通关无期，高铁效应顿成泡影。

况且，当自由行高峰期时，尖沙嘴及旺角铺位太贵，不少投资者转战佐敦，由于高位接货，直接造成今日的大蚀让。
高铁效应成「泡影」

他再指，受疫情重击，零售市道疲惫不堪，民生消费力是「最后一根稻草」，但佐敦主力依赖游客生意，区内娱乐生意为主导，包括桑拿、夜总会及足浴按摩店等，疫情下一律关门停业，加上晚上6点后食肆不能堂食，故区内吴松街及庙街70%商户均落闸休业，令区内变成「死城」。而且，区内一潭死水的情况无法改善，只因没有上班族支持，民生消费亦有限。
料蚀让潮持续

尽管近期疫情稍回稳，为市场释出曙光，他强调，区内仍有很多蚀让盘未获承接，料蚀让成交持续浮现，只是蚀幅稍放缓。

被问及何时重入正轨，重返高铁通车前，即2012年2014年间高峰期，当时该区平均每间铺位售价高达四、五千万，惟现今最差卖二、三千万，蚀让达四至五成。他表示，若第五波疫情放缓，游客回归，市况会逐步回暖。不过，需时五至十年才能重返高位！

资料显示，佐敦庙街怡龄阁地铺，早前以约3000万易手，尺价约2.72万，原业主许姓专业人士，近年活跃于铺市，早于2012年12月以约4480万购入上址，持货近十年帐面蚀让1480万，物业贬值约33%。

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