东涌商业地截收五财团入标

(星岛日报报道)在疫情影响下，整体经济前景未明，商业气氛大受打击，曾于2020年流标的东涌第57区商业地，政府调整招标条款如容许作数据中心发展等，以增加项目吸引力，昨天「卷土重来」在疫市下重新截标，共截收5份标书。业内人士指，项目周遭交通配套未完善，占地面积大，涉及投资额高，亦正值疫情影响本港商业市道时期，料财团出价审慎及保守，不排除有流标风险。
上述东涌第57区商业地于昨日中午12时正式截标，地政总署公布，合共截收5标书，标书数目对比2020年10月首次推出时截收的3份、多出2份；据现场所见，入标财团包括部分原班人马的新地、信和再次入标竞投，同时亦有新面孔的嘉华、建灏地产、华懋加入投标。
较首次多两份标书

建灏地产行政总监林绮华指出，由于政府是次调整招标条款，并容许作数据中心发展，而且零售楼面比例有所增加，故集团以独资方式竞投；惟地皮位置徧远，而港铁东涌东站仍在兴建中，交通配套并未完善，集团出价会反映上述因素。
港铁东涌东站兴建中

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，是次地皮新增不少新元素，如容许发展数据中心，惟该用地周遭交通配套未完善，而且占地面积大，由于涉及投资额高，以及在疫情影响下，料财团出价审慎及保守，不排除有流标风险。
料财团出价审慎

世邦魏理仕香港估值及谘询服务部资深董事郭伟恩表示，近年市场对数据中心的需求大增，而租金亦不断攀升，即使位于于偏远的地区对租金亦不太受影响，相对写字楼受经济及地区因素影响较少，认为数据中心的租务回报较写字楼为好。由于现时本港仍受第五波疫情困扰，相信发展商会各自计数，惟出价审慎实在所难免。

上述用地位于东涌第57区（东涌市地段第45号），邻近私楼升荟、毗邻公屋迎东邨，地盘面积约13.28万方尺，涉及可建总楼面约126.13万方尺，政府于2020年9月首次推出招标时，规定约有91%楼面须作写字楼用途，只有约11.5万方尺楼面作零售用途，当时仅有3家财团入标竞投，结果全部出价未达要求而流标收场。
市场估值逾34.1亿

去年底政府调整招标条款重新推出招标，新的卖地条款提供较高的弹性，其中有约70%楼面可容许作数据中心或商业用途，而馀下30%楼面则用作零售等用途，让中标财团有较多选择。综合市场估值，上述地皮估值介乎约34.1亿至56.8亿，每方尺楼面地价约2700至4500元。