年内推一幅商业地估值逾114亿

(星岛日报报道)

受疫情影响，本港商业气氛不景，惟政府推售商业用地的步伐未见放缓，新一个财政年度将推出4幅商业地招标，其中较具规模的启德2A区1号商业地，可建总楼面约142万方尺；综合市场估值约114亿至142亿，每方尺楼面地价约8000至10000元。

新一年卖地计画除住宅用地新供应外，亦推出4幅商业用地推出招标，全数位处九龙区，而近年多幅商业地均流标收场的启德区再有新供应，来年推出启德第2A区1号（新九龙内地段第6589号）商业地招标，该地邻近太子道东，毗邻南丰旗下全新地标AIRSIDE，位于富豪东方酒店对面；交通方面，邻近港铁宋皇台及启德站，位置极具吸引力。
毗邻南丰AIRSIDE

上述商业用地地盘面积约21.5万方尺，涉及可建总楼面约142万方尺，是新一年推出4幅商业用地第二大，亦是新一年度瞩目的商业地皮之一。综合市场估值约114亿至142亿，每方尺楼面地价约8000至10000元。

资料显示，启德自2019年迄今政府曾推出4幅商业地招标，当中有3幅以流标收场，如2020年5月推出招标启德2A区4号、5B号及10号合并招标的商业地，当年截收4份标书，最终以流标收场；其后政府改划为住宅地，并纳入新一年度卖地表。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，近年启德有不少商业用地以流标收场，加上在疫情影响下，按现时的营商环境及当区空置率依然在双位数的情况下，将会影响发展商及财团的投标意欲，认为该地流标风险高。