太古成功并购仁孚大厦
2022-03-11 00:00 
据太古地产发言人表示，太古地产已就鰂鱼涌英皇道1067号仁孚工业大厦最后两个单位作出收购，并与有关业主签署临时买卖合约，待完成两个单位的买卖交易后，将拥有该大厦所有业权，毋须透过强拍竞投该大厦用地。
尺价约1.72万
市场消息指，该工厦于上月初批出强拍后再录成交，中层全层于上月中以2.88亿易手，以面积1.67万方尺计，每尺造价约17245元。据地产代理指出，计及上述成交，太古地产已持有该厦逾9成业权，发展商早年已对该厦密密收购，上月初更以本港历来涉资最大底价批出强拍，可说是志在必得，故以进取价收购，上述成交价亦较市价稍高。
据业内人士指出，上址邻近英皇道及太古港铁站，各项配套齐全，实属区内一綫地段，加上位处大单边，同时地盘面积庞大，属现今市场罕有供应，料吸引太古地产密密收购重建，以扩展区内商业王国版图。
上月创底价纪录新高
事实上，太古地产早于2015年起已密密对该工厦进行收购，该厦对上一宗成交为13楼全层，于2017年10月以约2.185亿售出。此外，该工厦更于上月初获土地审裁处批出强拍令，底价为50.526亿，创本港历来金额最大宗的强拍底价纪录，当时太古地产已集齐逾86%业权，馀下两个物业并未收购。
资料显示，对上强拍单一项目最贵底价为47.74亿、为新世界并购的北角皇都戏院大厦，该项目于2020年8月底获土地审裁处颁下强制售卖令，并于同年10月由新世界在无竞争对手下、以底价投得。换言之，有关纪录保持大约一年半即被前仁孚工业大厦取代，并将旧纪录推高逾2.78亿。
云地利大厦底价逾17亿
近年港岛区土地供应渴市，不少财团透过旧楼强拍以增加土储；跑马地云地利大厦旧楼今年1月获土地审裁处颁下强制售卖令，最新落实于下周一举行强拍，底价为17.32亿，是近一年来举行强拍的地盘中最贵金额。
下周一进行强拍
云地利大厦早于2018年9月由并购财团向土地审裁处申请强拍，经过接近三年半时间，在1月获土地审裁处颁下强制售卖令，最新落实于下周一在第一太平戴维斯举行强拍，底价为17.32亿，为自去年3月底后近一年来举行强拍的地盘中最贵金额，以可建总楼面约8.97万方尺计，每方尺楼面地价约1.93万。
据文件显示，当时并购财团持有约83.82%业权，馀下9个单位并未成功收购，该财团曾于2018年6月及9月期间两度向小业主提出收购，惟未能成功打动小业主。云地利大厦现址为两幢楼高9层的住宅大厦组成，合共提供67个住宅单位及24个车位，早于1963年5月落成入伙，至今楼龄约59年。地盘面积约17959方尺，现时规划为「住宅（乙类）6」用途，若以地积比率约5倍重建发展计，预计可建总楼面约89795方尺。
该旧楼位于跑马地黄泥涌道及云地利道的豪宅地段，料有不少单位可享马场景色，极具重建价值，料将来会重建成豪宅物业。市场消息指，上述并购项目以会德丰地产呼声最高。
第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国称，近年港岛区优质住宅发展地皮供应短缺，是次拍卖物业位于港岛传统豪宅区，核心商业区近在咫尺，附近亦是名校林立，重建后可以发展为大型豪宅项目。
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